Власти утвердили программу по субсидированию кредитов на строительство ИЖС по эскроу
В государственной компании «Дом.РФ» утвердили пилотную программу по субсидированию кредитов на строительство индивидуальных домов с применением эскроу. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин на совещании с президентом Владимиром Путиным.
«Процентная ставка застройщикам будет субсидироваться до 1% годовых, шесть крупнейших банков сегодня работают совместно с „Дом.РФ“ в этом направлении. За счет льготного кредитования повысится доступность услуг подрядных организаций, это обеспечит защиту граждан в строительстве индивидуального жилья. Всего предполагаем по этой программе в ближайший год построить 1 млн кв. м», — сказал Ирек Файзулин.
Руководитель и основатель строительной компании «АПС ДСК» Александр Кальсин в беседе с корреспондентом Циан.Журнала прояснил нюансы предоставления кредитов на возведение ИЖС под 1%.
«Сама процедура эскроу для подрядчика несет риск — если заказчик начнет выкручивать руки и не захочет подписывать итоговый акт, деньги можно будет получить только через суд, который может растянуться на несколько лет. Но с 1 марта вступают в силу изменения в закон о регистрации, и подрядчик, если заказчик не подписывает акт, может сам обратиться с договором подряда и выпиской на участок в МФЦ, зарегистрировать дом и получить деньги. Если же вы берете кредит под 1%, такая возможность сгорает», — объяснил застройщик.
При этом, по словам Александра Кальсина, если подрядчик берет кредит под 6–8%, то он может обратиться в МФЦ, зарегистрировать дом и получить деньги без вмешательства заказчика и без подписанного акта приемки-передачи.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский заявил, что инициатива льготного кредитования — важная и необходимая.
«Отмечу, что наличие сразу шести банков в программе льготного кредитования девелоперов и строителей позволит застройщикам получить лучшие условия. К этому приведет конкуренция среди банков — теперь их шесть, а не один. Но только вопросом кредитования решить задачу эффективного внедрения эскроу в ИЖС сложно. Требуется подходить к ней комплексно», — сказал девелопер.
По его словам, у компаний остаются вопросы по сдаче-приемке объектов, регулирующему эти процессы органу, а также по элементам потребительского терроризма.
«Подобный комплексный подход сделает эскроу в ИЖС не только прозрачным, но и применимым всеми участниками процесса. А если мы еще обратим внимание на инфраструктуру локаций, где идет основное строительство, это приведет к качественному росту спроса в загородном сегменте и жизни за городом в целом», — заключил Максим Лазовский.