Тимур Нигматуллин: Прогнозы по ипотечной ставке 9% к 2020 году выглядят заниженными

Аналитик отдела анализа рынков Управления инвестиционного консультирования АО «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин прокомментировал прогнозируемое снижение средней ипотечной ставки до 9%.

- На мой взгляд, прогнозы по средней ипотечной ставке 9% к 2020 году выглядят даже несколько заниженными, - говорит он. - По нашим оценкам, снижение ключевой ставки ЦБ РФ в 2018 году до прогнозируемых 7,5% годовых позволит банкам уже в этом же году выдавать ипотечные кредиты на первичном и вторичном рынке под 9% годовых и даже ниже. Да, разница между ключевой ставкой и средней ставкой по ипотеке выглядит небольшой, однако банки сознательно пойдут на снижение процентной маржи, ожидая дальнейшего снижения процентных ставок в экономике и сопутствующее удешевление фондирования. К тому же в РФ из-за относительно низкого уровня финансовой грамотности население относительно редко рефинансирует по мере снижения ставок даже свои ипотечные кредиты т.е. банки будут зарабатывать на ранее сформированных активах.

По мнению эксперта, высокий спрос на недвижимость в виду снижения ставки будет в относительно благополучных регионах ЦФО (Тульская, Владимирская область и т.п.), где ранее домохозяйства не могли позволить недвижимость из-за меньшего уровня доходов по сравнению с Москвой, но одновременно есть большое количество относительно качественных заемщиков.