Тимур Нигматуллин: Многие мелкие застройщики уйдут с рынка

В ходе онлайн-конференции "Недвижимость России: новые правила, банкротства и рекорды ипотеки" Тимур Нигматуллин, аналитик "Открытие Брокер", поделился своим мнением относительно того, как компании российского сектора недвижимости встретят поправки в законе об участии в долевом строительстве:

"Застройщики активно готовились к предстоящим изменениям в законодательстве и существенно нарастили перечень действующих проектов. Скорее всего, роста себестоимости в среднем по рынку стоит ждать не ранее чем через 1-2 года.

В свою очередь, стоит отметить, что рост себестоимости не обязательно приведет к росту цен на первичную недвижимость. Застройщики просто не смогут существенно поднять цены, поскольку покупательский спрос уйдет на вторичный рынок. На горизонте года-двух рынок продолжит стагнировать из-за вялого инвестиционного спроса – с начала кризиса цены на недвижимость в реальном выражении обвалились на четверть и останутся на текущих уровнях.

Однако, здесь есть один важный нюанс. Гарантии дольщиков теперь будут лучше тех, которые сейчас дает закон о долевом строительстве, так как фактически риски недостроя будут переложены на банки, кредитующие проекты. Таким образом, девелоперам будет невыгодно продавать объекты на слишком ранней стадии строительства по низким ценам. Эти объекты будут уйдут с рынка до, к примеру, завершения строительства коробки. Таким образом, цены не вырастут, но первичка станет менее выгодной для покупки.

В долгосрочной же перспективе очевидно, что такое жесткое регулирование приведёт к уходу с рынка большого количества мелких девелоперов и консолидации рынка вокруг топ 20. Количество российских девелоперов, имеющих жилые объекты в активной стадии строительства сейчас оценивается в 4 тыс. Ожидается, что полное вступление в силу законодательных нововведений через некоторое время сократит их численность на 30-40%. Небольшие игроки будут продавать свои проекты более крупным или объединятся".