Лидерами Топ-20 самых дешевых ипотечных кредитов в октябре 2012 года стали Мираф-Банк и Промсбербанк

В октябре-ноябре 2012 года некоторые эксперты прогнозируют новую волну повышения ставок по ипотеке. Пока этого еще не произошло нужно ловить момент. Специально для тех, кто планирует оформить жилищный кредит в ближайшее время, Сравни.ру решил найти самые выгодные предложения на рынке.

Для поиска самых дешевых ипотечных займов использовался кредитный калькулятор Сравни.ру, в который вносились следующие параметры: стоимость жилья – 3 млн рублей, первоначальный взнос – 500 тыс. рублей, срок кредита – 10 лет, регион – Москва. В рейтинге не учитывались программы для отдельных категорий граждан. Если стоимость продуктов совпадала, то в списке они располагались в алфавитном порядке по названию банка.

Топ-20 самых дешевых ипотечных кредитов 

Обозначения: (↓) – потерял позиции, (↑) – улучшил позиции, (=) – позиции не изменились, (new) – новый участник.

В октябре с учетом заданных параметров средняя стоимость двадцати самых дешевых ипотечных продуктов составляет 1 553 839 рублей, средняя ставка – 11,04% годовых. Месяцем ранее эти показатели составляли 1 466 336 и 10,53 соответственно. При этом итоговая стоимость самого выгодного кредита в рейтинге – «Новостройка с оформленным правом собственности» от Мираф-Банка – осталась неизменной 1 123 778 рублей (7,9%). А вот переплата по самому дорогому продукту в топе вместо 1 763 734 рублей (13,8%, платеж дифференцированный) в сентябре теперь равна 1 856 316 рублям (12,3%, платеж аннуитетный).

Если рассматривать предложения банков, входящих в топ-100 по активам (в виду их более широкой сети отделений), то в среднем минимальная стоимость по ипотеке составляет 1 596 493 рубля, средняя ставка – 11,94% годовых. За истекший период эти показатели также несколько подросли.

Топ-5 ипотек в крупнейших банках 

Оформить кредит на покупку квартиры без первоначального взноса, как показывает исследование, сегодня можно по средней минимальной ставке 12,31%, средняя переплата по самым выгодным предложениям в этом сегменте составит 2 245 769 рублей. Однако стоит учитывать, что на получение ипотеки без собственных накоплений на эти цели может рассчитывать заемщик, у которого уже есть в собственности недвижимость – она-то и будет выступать в качестве залога.

Топ-5 ипотек без первоначального взноса 

«В первой половине 2012 года мы наблюдали разнонаправленную политику банков в ипотечном кредитовании – некоторые повышали ставки, некоторые, напротив, понижали их. При этом форма повышения ставок была различной – прямое повышение, отмена специальных и акционных программ, либо ужесточение условий андеррайтинга, что сдвигало среднюю ставку выдачи к верхней границе действующего коридора ставок. Однако в августе, уже стало понятно, что дешевых денег не будет, и напряженная ситуация с ликвидностью – это новая реальность, с которой придется научиться работать в ближайшее время. Тем не менее, существенного роста ставок выдачи в этом году ждать не стоит – по итогам года средневзвешенные ставки выдачи по рублевой ипотеке не превысят 12,5%», – комментирует Сравни.ру руководитель аналитического центра Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Анна Любимцева. 

Плавного роста ставок по кредитам до конца года ожидает и председатель совета директоров компании «ВСК-Ипотека» Владимир Лопатин. «Самый страшный месяц для современной России – это традиционно август. Его мы пережили, обвала не случилось. Не случится, по-видимому, и осенью, – говорит эксперт. – А, коль скоро так, то нас ожидает довольно спокойное окончание года на отечественном рынке ипотеки. Судя по всему, продолжится плавный рост по всем показателям. А именно, плавный рост процентных ставок по кредитам». По его мнению, к концу года ставка может подняться до 13%, или даже чуть выше.

«Каковы же выводы? Стоит ли в это время брать кредит, или вот-вот тренды на рынке поменяются, и завтра будет дешевле? Серьезных предпосылок для этого не видно. А вот для резкого ухудшения – пожалуй. Уж больно несговорчивые эти греки, а вместе с ними испанцы, итальянцы и т.д. Вряд ли, конечно, реакция российских ипотечных банков на возможное обострение кризиса будет столь же истеричной, как 4 года назад, но и без реакции все же не обойдемся. Ставки поднимутся ощутимо. Ну а выводы пусть каждый делает для себя сам», – заключает господин Лопатин.