Тренд на снижение ипотечных ставок будет работать и при отмене льготной госпрограммы — эксперт

Существующий на рынке первичного жилья тренд на снижение ставок по ипотечным программам будет развиваться даже в случае завершения программы льготного кредитования с господдержкой под 6,5%, рассказал директор управления финансирования недвижимости Северо-Западного банка Сбербанка Константин Бачкин.

"Тренд на снижение ставки даже в случае отмены программы льготной ипотеки точно будет", — заверил эксперт в четверг в ходе онлайн-дискуссии "Законы ковидного года. Юридические и налоговые нововведения для девелоперов".

Он подчеркнул, что ипотечные ставки по банковским программам формируются под воздействием ряда факторов.

"Ставки по ипотеке регулирует рынок. Так, на те же ставки проектного финансирования влияла не только ключевая ставка, но и конкуренция между банками. С ипотекой будет аналогичная история", — считает Бачкин.

Говоря о возможном уровне ставки, эксперт предположил, что она будет ниже уровня, который был до начала работы программы.

"До какого уровня (поднимутся ставки – ИФ) сказать сложно, но точно ниже уровня 8,5-9% который был", — заверил он.

Программа льготной ипотеки на новостройки по ставке до 6,5% годовых заработала в разгар антиковидных ограничений в середине апреля 2020 года и должна была завершиться 1 ноября. В конце октября программа была продлена до 1 июля 2021 года. Кредитный лимит по программе составляет 12 млн рублей в московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, и 6 млн рублей — в других регионах. Первоначальный взнос составляет 15%.

Ранее сообщалось, что программа может быть продлена, но не для всех регионов — там, где цены на жилье выросли особенно сильно, с 1 июля льготная ипотека будет свернута. Окончательное решение о продлении программы примет президент РФ.