ЦБ: Ипотека обеспечила чуть более половины прироста всего розничного кредитования по итогам 2021 года
В декабре 2021 года спрос розничных клиентов на заемные средства был высоким, прежде всего в сегменте ипотеки. По-прежнему поддержку спросу оказывали благоприятные ценовые условия по льготным ипотечным программам и собственным программам банков в партнерстве с застройщиками, ожидания дальнейшего повышения кредитных ставок и медленное ужесточение условий кредитования в реальном выражении в связи с возросшими инфляционными ожиданиями. Об этом говорится в обзоре ЦБ РФ «Ликвидность банковского сектора и финансовые рынки».
Как следует из материала регулятора, заметный вклад в динамику портфеля кредитов населению в декабре 2021 года по-прежнему вносила ипотека. Несмотря на крупные операции по секьюритизации ипотечных активов в IV кв. 2021 года, ограничивающие рост ипотечного портфеля, данный сегмент по итогам года обеспечил чуть более половины прироста всего розничного кредитования.
Источник: ЦБ РФ
«В декабре объем выдач ипотеки обновил исторический максимум, в основном за счет кредитов на рыночных условиях: всего было предоставлено 192 тыс. новых кредитов на 645 млрд рублей. При этом выдачи в рамках семейной ипотеки и льготной ипотеки под 7% также продолжили рост. В целом за 2021 год объем предоставленных кредитов достиг отметки в 5,7 трлн руб., а темп прироста ипотечного портфеля составил 26,7%. Невысокие кредитные ставки в реальном выражении в сочетании с продолжающимся ростом среднего срока кредита позволили населению привлекать более крупные займы, потребность в которых увеличилась из-за возросших цен на недвижимость. В результате к концу 2021 г. средняя сумма рублевого ипотечного кредита обновила исторический максимум, достигнув 3,3 млн рублей», — сообщается в обзоре.
Ставка по рублевым ипотечным кредитам в декабре 2021 года возобновила рост, составив 7,81% против 7,59% в ноябре. При этом более выраженно стоимость ипотеки возросла в сегменте операций на вторичном рынке жилья. Ставка по кредитам на приобретение первичного жилья практически не изменилась, благодаря сохраняющемуся действию льготных программ, а также совместных программ кредитования в партнерстве с застройщиками по пониженным ставкам.
В январе банки продолжили повышать стоимость рыночных ипотечных кредитов, все еще сохраняя ставки предложения в рамках льготных программ неизменными: по данным оперативного мониторинга, на первичном рынке за месяц рост составил 29 б.п., на вторичном – 25 б.п.
Источник: ЦБ РФ
По мнению ЦБ РФ, несмотря на постепенное исчерпание надежных заемщиков, действующие льготные ипотечные программы по-прежнему будут поддерживать кредитную активность в ипотечном сегменте.