ЦБ хочет закрутить гайки
В Центробанке не исключают введения стандартизированной схемы ипотечного кредитования, в которой будут отсутствовать риски, свойственные «нестандартным» практикам. Например, околонулевым кредитным ставкам от застройщиков, из-за которых стоимость квартиры увеличивается на 30 процентов. Также регулятор готовит законодательные инициативы, чтобы отбить охоту у девелоперов заманивать клиентов своей якобы льготной ипотекой. Об этом «Парламентской газете» рассказали в пресс-службе Банка России.
Слишком мутные схемы
«Надбавки будут действовать, пока на рынке будут распространены рискованные практики, а при необходимости они могут быть увеличены. Мы планируем направить в банки дополнительные рекомендации по работе с ипотечными кредитами, выданными по программам льготной ипотеки от застройщика», — пояснили «Парламентской газете» в ЦБ.
Также в Банке России планируют «рассмотреть вопрос введения стандартизированной схемы ипотечного кредитования». В новом нормативе будут отсутствовать риски, свойственные «нестандартным» практикам. Например, околонулевым кредитным ставкам от застройщиков, в результате которых стоимость квартиры увеличивается на десятки процентов.
«Кроме того, готовы инициировать изменение законодательства, чтобы исключить недобросовестные практики, приводящие к необоснованному завышению стоимости жилья, если программы «льготной ипотеки от застройщика» продолжат распространяться на рынке и макропруденциальных мер окажется недостаточно», — пообещали в ЦБ.
Ставки нужно снижать
«Сегодня гражданам выдают льготные кредиты по ставке один процент или даже меньше, но при этом продаваемое под этот кредит жилье стоит на 30 процентов дороже, чем его реальная стоимость. И если вдруг человек начнет испытывать трудности с обслуживанием кредита и станет рассматривать вопрос продажи жилья, которое находится в залоге банка, то реализовать недвижимость по той цене, которая обозначена в залоге, он не сможет», — отметил депутат.
В этом случае, добавил он, заемщику придется продать недвижимость гораздо дешевле. «А это создает трудности, так как он не сможет выполнить обязательства перед банком. Получится, вроде бы залог продал, но еще и остался должен банку», — уточнил парламентарий.
По словам Аксакова, такие схемы получили довольно серьезное распространение на рынке. Чтобы этого не было, регулятор и вводит жесткие нормативы регулирования, которые должны дестимулировать банки участвовать в них.
Глава комитета не исключил, что, когда эта мера заработает, спрос на дорогое жилье упадет, «так как сложно будет получать такие «сверхльготные» кредиты». А поскольку не будет спроса, то и цена должна будет откатиться к рыночному уровню.
В то же время лидер «Справедливой России — За правду» Сергей Миронов убежден, что «завышенные банковские ставки люди уже просто не тянут». «Поэтому за прошлый год почти две трети квартир в новостройках люди покупали по ипотеке от девелоперов. Иного выбора у них просто нет. ЦБ мог дать выбор, если бы с той же энергией бился за интересы граждан, а не банков. И никаких псевдольгот от застройщиков не было бы, если бы регулятор сам снижал ставку», — процитировала пресс-служба думской фракции своего лидера.
В этой ситуации, по мнению Миронова, необходимо поддерживать население и спрос: «Снижать ипотечную ставку до уровня одной второй от ключевой ставки ЦБ. Льготную ипотеку делать еще дешевле, в частности, для семей с детьми опускать ставку минимум до 3 процентов. Кроме того, необходимо внедрять альтернативы ипотеке. В том числе жилищные ссуды под 2-3 процента через строительно-сберегательные кассы, на запуске которых мы давно настаиваем. «Минус» всех этих мер — банки лишатся части прибыли. Зато граждане получат ответы на острейший жилищный вопрос».