ЦБ: В сентябре 2021 года массового увеличения ипотечных ставок не наблюдалось
В сентябре 2021 года российские банки выдали 157,7 тыс. ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на общую сумму 477,2 млрд руб., что превысило количество и объем выданных ИЖК в августе (150,8 тыс. ИЖК на сумму 439,0 млрд руб.). Об этом говорится в информационном бюллетене ЦБ РФ «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования».
В материале отмечается, что по сравнению с аналогичным показателем прошлого года объем предоставленных ИЖК в целом незначительно снизился (на 5,3%). При этом в одном из регионов наблюдался существенный рост: в Чеченской Республике объем выдачи ИЖК по сравнению с сентябрем 2020 г. увеличился в 2,5 раза, однако остался по‑прежнему одним из самых низких по России.
Наибольший объем ИЖК традиционно был предоставлен в г. Москве (69,1 млрд руб.), Московской области (39,1 млрд руб.) и г. Санкт-Петербурге (30,7 млрд руб.).
Предоставленные в сентябре ИЖК влючали 37,3 тыс. ипотечных жилищных кредитов под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве (ИЖК по ДДУ) на общую сумму 151,1 млрд рублей. Наибольший объем ИЖК по ДДУ был предоставлен в г. Москве (30,3 млрд руб.), Московской области (14,2 млрд руб.) и г. Санкт-Петербурге (12,3 млрд руб.), наименьший – в Республике Ингушетия (19 млн руб.).
«Интересно, что на фоне повышения ключевой ставки в сентябре 2021 г. массового увеличения банками процентных ставок по ИЖК не наблюдалось. В сентябре текущего года средневзвешенная ставка по ИЖК немного снизилась и составила 7,73% (против 7,78% в августе), что на 0,41 п.п. выше по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Продолжился рост сроков кредитования: в отчетном месяце средневзвешенный срок по ИЖК, предоставленным в рублях, составил 246,8 месяца, что на 27,1 месяца, или 2,3 года, больше аналогичного показателя 2020 года. Средневзвешенная процентная ставка по ИЖК по ДДУ, предоставленным в рублях, также снизилась – с 6,39% в августе 2021 г. до 6,24% в сентябре 2021 г. (в сентябре 2020 г. ставка составляла 5,94%). Минимальная средневзвешенная ставка по ИЖК наблюдалась в Приморском крае (6,25%), максимальная – в г. Севастополе (8,70%)», - говорится в бюллетене.
Средний размер кредитов вырос до 3,02 млн руб. – c 2,91 млн руб. в августе 2021 года. Лидирующие позиции по среднему размеру ИЖК занимали г. Москва (6,58 млн руб.), а также Московская область и г. Санкт-Петербург (4,53 млн руб. в каждом регионе), наименьший средний размер ИЖК отмечался в Республике Ингушетия и Чеченской Республике (0,95 млн и 0,87 млн руб. соответственно).
Задолженность по ИЖК с учетом приобретенных прав требования на 01.10.2021, по данным регулятора, составила 11,5 трлн руб., увеличившись за месяц на 2,1%, а по сравнению с аналогичной датой годом ранее – на 27,0%. Максимальный годовой темп прироста задолженности по ИЖК отмечался в Чеченской Республике (82,7%) и г. Севастополе (71,6%), минимальный – в Ямало-Ненецком автономном округе (8,2%). Наибольший удельный вес в структуре общей задолженности по ИЖК, как и в предыдущих периодах, занимает г. Москва (13,8%) и Московская область (8,7%), а наименьший – Республика Ингушетия (0,02%). Задолженность по ИЖК по ДДУ на 01.10.2021 составила 2,58 трлн рублей. Доля просроченной задолженности по ИЖК в рублях в сентябре 2021 г. сохранилась на уровне 0,6%.
Также регулятор отмечает, что в сентябре доля ИЖК в общем объеме кредитов, предоставленных физлицам, снизилась до 26,1% (годом ранее этот показатель был равен 32,9%). В то же время удельный вес задолженности по ИЖК в общей сумме задолженности по кредитам физлицам увеличился и на 01.10.2021 составил 47,6% (против 45,9% на аналогичную дату 2020 г.).