ЦБ: треть выданных в III квартале ипотек находятся в зоне повышенного риска

Со второго квартала 2021 года темп роста ипотечного кредитования несколько замедлился (+6,1%, -2,1 п.п. с 2 к 21) после модификации программы «Льготная ипотека» и повышения макронадбавок по кредитам с низким первоначальным взносом, говорится в сообщении Центробанка.

Совокупный объем выдач снизился умеренно (до 1,3 трлн руб., -0,2 трлн руб. с 2к21), несмотря на сжатие выдачи «Льготной ипотеки» в 3 раза (до 146 млрд руб.) и ужесточение ДКП, так как спрос частично перераспределился в другие госпрограммы (в основном в «семейную»), рыночную ипотеку, а также был поддержан партнерскими программами банков с застройщиками.

Ставки на первичном рынке при этом выросли умеренно (до 6,3%, +0,7 п.п.) и остаются достаточно низкими. На вторичном рынке ставки изначально выше, и банки не спешили их увеличивать (до 8,3%, +0,2 п.п.) для сохранения спроса.

Доля неработающих кредитов (NPL 90+) остается на очень низком уровне (0,9%), а их объем снизился на 5 млрд руб., в том числе за счет списаний (3 млрд руб.)

«Около трети ипотечных кредитов, выданных в третьем квартале 2021 года (+2 п.п. с 2к21), находятся в зоне повышенного риска («красная» зона): для них характерны высокий уровень долговой нагрузки и/или низкий размер первоначального взноса», - говорится в документе регулятора.