ЦБ ждет рекордной выдачи льготной ипотеки по итогам августа

Объем выдачи ипотеки по льготным программам в августе мог стать рекордным и превысить 450 млрд рублей, следует из бюллетеня "О чем говорят тренды", подготовленном департаментом исследований и прогнозирования ЦБ РФ.

Аналитики ЦБ ожидают, что повышение ключевой ставки в июле до 8,5% и до 12% в августе окажет влияние на динамику показателей банковского сектора. Банки уже начали повышать ставки по своим кредитным и депозитным продуктам, что в итоге приведет к замедлению роста спроса на кредиты и увеличению привлекательности депозитов.

При этом в некоторых сегментах кредитования эффект от повышения ставки может быть немного искажен из-за действия льготных программ. В частности, повышение ставок по рыночной ипотеке в августе может привести к дальнейшему переключению спроса в этом сегменте на льготные программы, ставки по которым не меняются, говорится в бюллетене.

По предварительной оценке аналитиков ЦБ, выдачи кредитов по льготным программам в августе могли стать рекордными. Как следует из подготовленного графика, объем выдач мог превысить 450 млрд рублей (для сравнения, в июле банки выдали ипотеку с господдержкой на 360 млрд рублей).

"Тем не менее ужесточение макропруденциальных требований с 1 октября, особенно в сегменте ипотеки под залог ДДУ, должно будет ограничить накопление рисков в этом сегменте и обеспечить сбалансированный рост даже на фоне повышенного спроса на льготную ипотеку", — говорится в бюллетене.

Ранее стало известно, что Минфин РФ обсуждает возможность повышения минимального первоначального взноса в рамках программы льготной ипотеки с 15% до 20% и изменения величины субсидии банкам.

Программа "Льготной ипотеки" неоднократно продлевалась и сейчас действует до 1 июля 2024 года на следующих условиях: максимальная стоимость жилья на первичном рынке не должна превышать 12 млн для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн — для других регионов. Участник должен внести первоначальный взнос — государство требует не менее 15%, но банки могут скорректировать эту сумму в большую сторону. Ставка в рамках этой программы сейчас составляет 8% годовых.