ЦБ вновь не стал менять ключевую ставку: что будет с ипотекой

Банк России на заседании 22 марта во второй раз подряд оставил ключевую ставку без изменений, сохранив ее на уровне 16%. Ждать ли каких-то изменений на рынке ипотеки в связи с решением регулятора — спросили у экспертов.

Ставки по ипотеке останутся неизменными

Ставки по ипотеке будут оставаться неизменными до тех пор, пока не начнет снижаться ключевая, добавила аналитик ФГ «Финам» Полина Щукина. «С учетом текущих тенденций возможно начало снижения процентных ставок во втором полугодии 2024 года. Однако конкретный процент и начало периода снижения будут зависеть от множества факторов, включая динамику инфляции и экономические ожидания», — пояснила эксперт.

Как решение отразится на ипотечном спросе

По мнению аналитика «Финама», с учетом сохранения ключевой ставки выдачи ипотеки продолжат снижаться относительно прошлого года, поскольку рыночная ипотека остается недоступной для россиян. Рост выдач эксперт ожидает в случае снижения ключевой ставки. «Восстановление спроса также может быть обусловлено улучшением экономической ситуации в стране и ростом доходов населения», — добавила Полина Щукина.

Сохранение ключевой ставки на прежнем уровне может повлечь за собой дальнейшее снижение объемов выдач ипотеки (вне субсидируемых программ), согласен младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Вячеслав Путиловский. По его мнению, на этом фоне застройщики будут стимулировать продажи с помощью различных маркетинговых акций (скидки, рассрочки). При этом сами покупатели с высокой вероятностью продолжат занимать преимущественно выжидательную позицию. «Восстановление спроса на несубсидируемую ипотеку возможно после начала понижательного тренда в динамике ключевой ставки, но будет медленным, так как ставки по-прежнему останутся на высоком уровне», — заключил младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА».