ЦБ заявил о рисках падения объемов продаж жилья из-за роста ипотечных ставок

Банк России предупредил о рисках падения объемов продаж жилья из-за роста ипотечных ставок. Соответствующий комментарий содержится в обзоре, посвященном проектному финансированию строительства жилья.

Регулятор отмечает, что в первом полугодии 2023 года рост цен на рынке первичного жилья отставал от роста цен на «вторичку» из-за сворачивания программ «льготной ипотеки от застройщика» и увеличения объема нереализованного жилья. Впоследствии рост предложения наряду с рядом факторов может привести к снижению объемов продаж.

«Привлекательность первичного рынка, особенно на фоне общего роста ставок, будет поддерживаться продолжением действия льготных программ. Однако сохранение существенной разницы в ценах на первичном и вторичном рынках, вероятно, будет побуждать застройщиков к ограничению роста цен для стимулирования продаж. С учетом нестабильного спроса на фоне повышения кредитных ставок и возможного изменения условий льготных программ риски отставания от графика продаж сохраняются, особенно для «молодых» проектов (готовность до 40%), на которые приходится около 47% строящейся площади», — предупреждают в Банке России.

В ЦБ отметили, что по итогам первой половины 2023 года объем введенного жилья вырос на 10% к прошлогоднему аналогичному периоду.

«Наращивание запуска новых проектов может создавать предпосылки для формирования избыточного предложения. Так, по оценкам Банка России, во II квартале 2023 года в большинстве регионов и в целом по России объем запуска новых проектов с эскроу превысил объем продаж жилья. Объем нераспроданной площади в проектах с эскроу увеличился до 67 млн квадратных метров, в том числе в проектах, где уже привлекаются средства участников долевого строительства», — сообщил регулятор.