ЦБ обратился в ФАС из-за комиссий банков для застройщиков за выдачу льготной ипотеки
Центробанк обратился в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) из-за комиссии для застройщиков по госпрограммам льготной ипотеки, которую ввели некоторые банки. Об этом рассказала глава ЦБ Эльвира Набиуллина, передает ТАСС.
Она отметила, что «небольшая часть» крупных банков, которая применяла эту комиссию, уже от нее отказалась. «Основная проблема там — это, конечно, несправедливая конкуренция, поэтому основные инструменты у ФАС, мы в ФАС обратились со своими аргументами (...) И мы к ним обратились, чтобы увеличивались лимиты на льготную ипотеку, прежде всего к тем банкам, которые эти комиссии не применяют», — рассказала Набиуллина на пресс-конференции по ключевой ставке.
Глава ЦБ добавила, что из-за введения комиссий банками завышается стоимость жилья по отношению к рыночной. «Мы поэтому с банками будем работать в рамках наших надзорных полномочий с тем, чтобы жилье в залоге оценивалось соответствующим образом», — заключила она.
В декабре — начале января сразу несколько крупных банков, включая Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк и Росбанк, объявили, что будут выдавать ипотеку по льготным госпрограммам только при условии субсидирования процентной ставки застройщиком-партнером. Например, «Сбер» с 11 января ввел комиссию для застройщиков 7,5% от суммы льготного кредита. По семейной ипотеке комиссия составила 8,4%, по IT-ипотеке — 8,9%, по Дальневосточной и Арктической ипотеке — 11,5%.
Опрошенные Forbes эксперты пояснили, что в условиях ужесточения условий льготной ипотеки и снижения госсубсидий участие в таких программах для банков встало на грань рентабельности. Участники рынка отметили, что застройщикам, вероятно, придется перекладывать растущие издержки на покупателей квартир.
В ЦБ заявили, что введение комиссий создает риски — из-за этого падает прозрачность, ухудшается конкуренция на рынке жилищного кредитования и растут цены. «Комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья. Это несет риски для ипотечных заемщиков», — пояснил Forbes представитель регулятора. Введение комиссий «не нравится (...) ни Центральному банку, ни Минфину», предупредил замминистра финансов Иван Чебесков. Он предупредил, что Минфин будет мониторить ситуацию на рынке ипотеки.
В конце января ФАС «в связи с информацией в СМИ и поступившими в ведомство жалобами» направила запросы в Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, Промсвязьбанк, «ФК Открытие» и Совкомбанк с требованием объяснить новые комиссии для застройщиков за выданные льготные ипотечные кредиты.