ЦБ: Индекс доступности первичного жилья снизился из-за значительного роста цен

Доля реализованного жилья по проектам с эскроу за 1 кв. 2023 года снизилась на 1 п.п., до ~27%, говорится в обзоре ЦБ РФ «О проектном финансировании строительства жилья в I квартале 2023 года». По мнению регулятора, это может свидетельствовать об избытке предложения на фоне нестабильного спроса. При сохранении данной тенденции, учитывая особенно низкую распроданность «молодых» проектов (в стадии готовности до 40%), у таких проектов риски отставания от графика продаж выше.

Масштабные ипотечные программы с господдержкой и распространенная в 2022 году «льготная ипотека от застройщика» значительно расширили ценовой спред между первичным и вторичным рынками жилья. При этом, как отмечает ЦБ, доходы населения росли не так активно, как цены на жилье.

Наращивание предложения на «первичке», а также сокращение доли выдач по ипотеке от застройщика способствовали некоторому сближению цен в 1 кв. 2023 года.

«Ключевыми факторами, влияющими на доступность жилья, являются цены и доходы населения, а также условия кредитования (в частности, ставка и срок). Однако, даже несмотря на экстремально низкие ставки по программам "льготной ипотеки от застройщика" во второй половине 2022 года и увеличение среднего срока кредита (до 26 лет в марте 2023 года с 19 лет в январе 2021 года в сегменте долевого строительства), индекс доступности жилья* на "первичке" снизился с 2021 года из-за значительного роста цен на жилье», – говорится в материале регулятора.

* Индекс доступности жилья равен площади жилья, которую можно купить в ипотеку при средней ставке и сроке кредитования (данные ЦБ РФ), при платеже 1/2 средней зарплаты (данные Росстата).

__
Telegram-канал компании «Русипотека» @rusipoteka и ипотечной платформы Ipoteka.Global @IpotekaGlobal. Подписывайтесь, чтобы не упустить ничего важного!