ЦБ смягчит макропруденциальные требования по ипотеке на новостройки

ЦБ РФ перестанет требовать от банков повышенные макропруденциальные надбавки по кредитам на покупку новостроек после фактического завершения строительства, говорится в пресс-релизе регулятора.

Банк России в четверг опубликовал проект изменений в указание от 16 декабря 2024 года № 6960-У. В пояснительной записке к документу ЦБ отмечает, что в период активного распространения негативных практик отдельных застройщиков по субсидированию ставки за счет завышения стоимости жилья на первичном рынке регулятор обязал кредитные организации продолжать применять макронадбавки к требованиям по кредитам на ДДУ в течение одного года после фактического завершения строительства. Поскольку с 1 января 2025 года для купирования таких практик действует стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, ЦБ намерен исключить это положение из регулирования.

Кроме того, по кредитам на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) ЦБ предлагает устанавливать значения надбавок только в зависимости от показателя долговой нагрузки заемщика.

Планируемый срок вступления в силу проекта указания - по истечении одного месяца со дня его официального опубликования.

Предложения и замечания по проекту в рамках публичного обсуждения для оценки регулирующего воздействия принимаются в период с 9 по 22 апреля включительно.

Напомним, с 1 января 2025 года банки РФ выдают ипотеку по специальному стандарту, призванному убрать с рынка высокорисковые схемы кредитования и повысить информированность заемщика об условиях ссуды. Меры воздействия за несоблюдение этих требований прописаны в другом стандарте - надзора за работой кредитных организаций, который начал действовать с 1 апреля 2025 года.