ЦБ зафиксировал «существенный» рост плохих долгов в ипотеке

Качество выданных ипотечных кредитов пока не вызывает опасений у ЦБ, говорится в его докладе. Но Банк России видит «индикаторы потенциальных рисков» — рост доли кредитов с низким первоначальным взносом и увеличение просрочки.

В мае—октябре объем просроченной задолженности по ипотеке увеличился на 5%, сообщил Банк России в обзоре о развитии банковского сектора. Такой прирост (в абсолютном выражении он не раскрывается) ЦБ расценивает как существенный и называет одним из «индикаторов потенциальных рисков» для этого сегмента.

«Пока качество [ипотечного] портфеля больших опасений не вызывает, но отдельные индикаторы потенциальных рисков все же есть — несколько выросла доля кредитов с низким первоначальным взносом (с 23,9% во втором квартале 2020 года до 31,7% в третьем квартале 2020 года), а также произошел существенный рост объема просроченной задолженности (на 5% за период с начала мая по конец октября), который пока не отразился в относительных показателях на фоне роста кредитного портфеля», — говорится в обзоре.

Эти изменения (роста плохих долгов в абсолютном выражении регулятор не приводит) еще не отражаются на относительных показателях качества ипотечного портфеля, следует из обзора. По оценкам Банка России, доля ипотеки с просрочкой более 90 дней в ноябре даже снизилась, до 1,4%, но при этом темпы роста портфеля остаются двузначными.

По прогнозу ЦБ, в 2020 году ипотечное кредитование может вырасти более чем на 20%, хотя в ноябре выдачи кредитов на покупку жилья немного замедлились. Портфель банков вырос на 2,7 против 3% в сентябре—октябре. Основным драйвером в этом сегменте остается льготная госпрограмма — с момента ее запуска в конце апреля 2020 года банки выдали ссуды по ставке до 6,5% на 875 млрд руб.

Ранее ЦБ отмечал, что такой рост ипотеки возможен, только если кредиты начнут выдаваться менее доходным группам населения (с доходом от 22 тыс. до 45 тыс. руб. на одного члена семьи). Одобрение ссуд таким заемщикам может отразиться на качестве ипотечного портфеля, предупреждал регулятор.

Всего просроченная задолженность в рознице в ноябре выросла на 1,3%, или 12,3 млрд руб. Это выше, чем в среднем за десять месяцев этого года. Прирост «равномерно распределен по банковскому сектору» и, скорее всего, отражает влияние пандемии, резюмирует Банк России.