ЦБ ужесточает резервирование рискованной ипотеки по экстремально низким ставкам

Банки РФ с 30 мая будут формировать дополнительные резервы по рискованной ипотеке.

ЦБ полагает, что такой подход дестимулирует банки выдавать ипотечные кредиты по нерыночным ставкам, поможет выровнять условия по ипотечным продуктам и, как следствие, восстановит ценовую конкуренцию.

В частности, ЦБ повысил на 30 или на 50 б.п. уровень резервирования по кредитам, полная стоимость (ПСК) которых значительно ниже рыночного уровня. В качестве индикатора рыночного уровня регулятор принимает значение доходности 10-летних ОФЗ, усредненное за три предшествующих дате выдачи календарных месяца (если кредит выдается в рамках госпрограмм, то за вычетом размера возмещения).

Размер дополнительного резерва зависит от отклонения ПСК от величины индикатора, то есть от того, насколько занижена ставка относительно рыночного уровня. Так, если полная стоимость кредита ниже индикатора более чем на 1/2 рыночной ставки, то резерв будет начисляться в размере 50%, если ниже более чем на 1/5 рыночной ставки, то в размере 30%.

По данным на 1 мая, размещенным на сайте ЦБ, рыночная процентная ставка составила 10,84%, таким образом, банки должны будут создавать дополнительные резервы в размере 50% при ставке от 0 до 5,42% и в размере 30% при ставке в диапазоне 5,43-8,67%.

Новое регулирование будет применяться к кредитам, выданным после 15 марта этого года.