Средняя цена дисконта на вторичном рынке в апреле и мае выросла до 11%

Как говорят аналитики компании Жилфонд, в обычное время разница между средней ценой экспозиции объекта и средним чеком сделки на вторичном рынке составляет 7—8%.

Рынок недвижимости весной 2024 года существенно замедлился из-за высокой ключевой ставки ЦБ, которая сохраняется на уровне 16%. Стоимость ипотечного кредита при такой ставке становится заградительной для большинства потенциальных заемщиков. Как следствие, количество сделок в апреле и в начале мая, как отмечают в аналитическом центре Жилфонда, сократилось на 25-30%.

Принято считать, что на фоне сокращения покупательской активности продавцы жилья на вторичном рынке чаще и активней идут на дисконт. Чтобы оценить, насколько это справедливо для текущего рынка, аналитики Жилфонда решили выяснить разницу между средней стоимостью квартир в экспозиции и реальными сделками. Так, на протяжении второго полугодия 2023 года разница между средней ценой предложения и средней ценой сделки составляла от 5 до 8%. В начале года ситуация заметно изменилась: в январе разница между средней ценой предложения и средним чеком реальной сделки составляла уже 10,9%. В феврале и марте на ожидании позитивных изменений гэп вернулся на уровень 8—9%, а в апреле и мае снова вырос до 11%.

Что это значит для рынка, комментирует Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд:

— Разумеется, нельзя утверждать, что все продавцы готовы делать скидку в 7 или 11% на свою квартиру, финальная цена конкретного объекта всегда зависит от ряда параметров и условий, от справедливости изначальной цены, ассортимента объектов по конкретному запросу и так далее. Однако, дельта между средней ценой предложения и средней ценой покупки показывает нам, в каком балансе находится рынок. Когда разница увеличивается существенно, для продавцов это сигнал, что срок экспозиции объектов без дисконта может существенно возрастать.

Как говорит Александр Чернокульский, прогнозировать развитие событий сейчас сложно. Несмотря на существенное замедление спроса, цены на жилье на вторичном рынке по большинству регионов России хоть и не растут, но и снижаться не спешат. Тем более, что время от времени появляются новости, которые обещают небольшое оживление вторичного рынка:

— В середине мая стало известно о планах Правительства РФ по сворачиванию программы льготной ипотеки под 8% с 1 июля. В принципе, это ожидаемый шаг. Мы видим, что условия по программе ужесточаются в течение полугода: был существенно повышен первоначальный взнос и ограничена максимальная сумма кредита. Полагаю, что в каком-то виде программа льготного кредитования первичного рынка все же останется, но меры поддержки будут направлены уже на конкретные категории граждан, которые действительно нуждаются в государственной помощи по улучшению жилищных условий. На вторичный рынок виток изменений в условиях льготного кредитования на первичном рынке если и повлияет, то вряд ли существенно. Люди, кто планировал покупку жилья, уже или находят другие варианты льготных ипотечных программ (ИТ-ипотека, сельская ипотека и т.д.), или возвращаются к поиску вариантов на вторичном рынке, несмотря на высокую ипотечную ставку.