Цены растут на ипотеке
Цены на жилье в новостройках продолжают расти. По данным компании «Дом.РФ», которые приводят «Ведомости», в Москве и области за девять месяцев этого года стоимость квартир поднялась на 16,5%. Аналитики ЦИАН отмечают, что 1 кв.м в столичной новостройке в ноябре по сравнению с октябрем подорожал на 1% и дошел до почти 220 тыс. руб. Аналитики, опрошенные “Ъ”, говорят, что причиной стала льготная программа ипотеки. Девелоперы перекладывают в цену ту выгоду, которую могли бы получить клиенты от льготной ставки.
Цены на жилье в новостройках продолжат расти и в следующем году, предполагает директор головного офиса компании «БЕСТ-Недвижимость» Шамиль Кочекаев: «В московском регионе цена за 1 кв.м завышена многократно, не на сколько-то, а во сколько-то раз. Ценник у нас еще не остановился, он будет еще расти. Потом, я думаю, что будет некая стагнация, которая всегда у нас следует за активностью рынка.
Количество сделок уменьшится, и в новом году, начиная, может быть, даже с января месяца вернется в среднем к 5,5–6 тыс. зарегистрированных сделок в Москве в месяц.
Сейчас это у нас, по-моему, 12 или 13 тыс. Ценник еще какое-то время будет возрастать, возможно до апреля или даже до мая, а потом, я думаю, девелоперы все-таки поймут, что дальше поднимать уже нельзя, и начнут разные акции вводить».
По словам аналитиков, сейчас в Москве и области спрос на жилье в новостройках значительно превышает предложение. И ожидать, что активность снизится, пока нельзя, уверен инвестиционный директор компании "Тринфико" Артем Цогоев. По его мнению, девелоперы и власти будут пытаться поддержать его на высоком уровне.
«Рассчитывать на то, что спрос упадет, я бы пока не стал. Конечно, цены высокие, многих это может отпугивать: высокие цены — высокие платежи по ипотеке. Государство будет придумывать еще какие-то схемы, и не только государство, а девелоперы, по субсидированию спроса и по поддержанию цен. Условия по ипотечным программам таковы, что первоначальный взнос составляет 20%.
Я ожидаю, что действия государства будут направлены как раз на изменение программы и на то, что первоначальный взнос по ипотеке будет меняться в сторону уменьшения. Условно говоря, сейчас 20%, дальше это будет 15%, 10%, 5%. И на самом деле основная надежда девелоперов, наверное, именно на то, что государственная программа не будет меняться, она будет только улучшаться», — отметил Артем Цогоев.
Программу льготной ипотеки на новостройки власти продлили до июля следующего года. В октябре Минфин предложил зафиксировать пониженную ставку на весь 2021 год. О рисках перегрева ипотечного рынка, в свою очередь, предупреждали в Центробанке, однако подчеркивали, что пока не опасаются ситуации «пузыря».