Участки вместо домов: обновленная льготная ипотека изменила спрос на загородном рынке Петербурга

По данным группы компаний «Максимум Лайф Девелопмент» (управляет 19 коттеджными поселками), этой весной спрос на петербургском загородном рынке сместился в сторону земельных участков. На них приходится 85% всех сделок, а остальные 15% - на домовладения.

Прошлой весной доля земельных участков в общей структуре сделок в сегменте загородной недвижимости под Петербургом не превышала 70%, подсчитали в «Максимум Лайф Девелопмент».

Нынешний рост спроса на участки объясняется изменением в конце прошлого года условий в программах льготной ипотеки, на которую ранее приходилось до 90% сделок. В частности, по льготной ипотеке с господдержкой лимит кредита сократился с 12 млн до 6 млн рублей, а первоначальный взнос вместо 20% сейчас составляет 30,1%.

В целом сокращается пул потенциальных покупателей, кто может воспользоваться льготными ипотечными программами. Многие уже реализовали это право в сегментах городской или загородной недвижимости.

Покупатели в большинстве случаев принимают решение приобрести участок в коттеджном поселке, а строительство дома откладывают на будущее. Они ждут более комфортные кредитные программы или рассчитывают реализовать свой другой объект недвижимости на вторичном рынке, где в настоящий момент увеличились сроки экспозиции.

- Количество обращений на покупку земельных участков или домов под Петербургом по сравнению с прошлой весной осталось на прежнем уровне. При этом спрос исключительно на участки вырос в пределах 10%. Наиболее популярными наделами сейчас являются лоты в ценовом сегменте до 1,5 млн рублей и площадью 8-12 соток. В этом случае покупателям не надо привлекать кредит, обычно они используют единовременный платеж. Что касается домов, то предпочтения по площади сосредоточены в рамках 100 кв.м., так как в этом случае можно привлечь льготный ипотечный кредит. Такие дома выбирали нынешней весной 70% покупателей, - рассказал генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев. - Сейчас мы видим формирование отложенного спроса на домовладения, который реализуется при появлении доступных ипотечных программ и снижении ключевой ставки ЦБ.