Эксперты ожидают удешевления ипотеки после продажи ЦБ Сбербанка
Михаил Мишустин до 16 марта ожидает получить предложения по снижению размера выплат граждан по ипотечным кредитам, в том числе по созданию условий рефинансирования ранее выданных займов.
Соответствующее поручение глава кабинета министров дал первому вице-премьеру Андрею Белоусову, вице-премьеру Марату Хуснуллину и председателю Центробанка Эльвире Набиуллиной. Зампреду правительства Дмитрию Чернышенко предстоит обеспечить информирование граждан о льготных программах ипотечного жилищного кредитования, реализуемых государством. В тот же срок Минстрой совместно с Минэкономразвития и Росреестром должен представить предложения по вовлечению неэффективно используемых земельных участков в сферу жилищного строительства.
Из истории вопроса
На заседании правительства, состоявшемся на прошлой неделе, глава кабинета министров Михаил Мишустин раскритиковал действующие в стране ставки ипотеки, отметив, что кредиты под 9% не позволяют многим россиянам решить свои жилищные проблемы. Он напомнил о необходимости снизить ставки до размера менее 8%. Кроме того, премьер потребовал от Центробанка упрощения процедуры рефинансирования ранее выданных ипотечных займов.
Правда, председатель Банка России Эльвира Набиуллина отметила, что все законодательные условия для успешного рефинансирования созданы, однако не всегда действуют.
«Мы слышим жалобы о том, что люди обращаются в банк, просят рефинансировать кредит по пониженной ставке. Им отказывают», – отмечала она, посетовав, что не все заемщики знают о возможности рефинансирования ипотеки в другом банке.
«Здесь нужно дополнительное информирование. И еще раз мы хотим посмотреть, есть ли какие-то ограничения в законодательстве или в регулировании, которые сделают для людей это простым», – рассказывала глава регулятора.
Вместе с тем, как указывает экономист кандидат юридических наук Владимир Нечитайло, рефинансирование ипотеки – это выдача нового жилищного займа. А потому требования к клиенту те же, что и при выдаче первичного кредита.
«Наиболее распространенная причина отказа – плохая кредитная история заемщика. Среди других причин – невысокий доход, предоставление недостоверных данных или возраст клиента. Кроме того, могут не рефинансироваться ранее уже реструктурированные кредиты, валютная ипотека или ипотека с погашенным материнским капиталом», – указывает эксперт.
По его мнению, не исключено, что после потери Сбербанка регулятор станет более активно развивать свои новые банки, которые отошли под контроль ЦБ РФ через процедуру санации.
«Думаю, что в скором времени Промсвязьбанк, Бинбанк и ФК “Открытие” станут предлагать наиболее выгодные условия ипотеки, что позволит регулятору, по сути, номинально показать свое содействие развитию ипотеки и продемонстрировать правительству свою солидарность в борьбе за улучшение экономики страны», – высказал прогноз Нечитайло.
Между тем с покупкой Сбербанка и у самого правительства появится больше инструментов влияния и на удешевление ипотечных программ, и на рефинансирование кредитов. Ведь именно на Сбербанк приходится львиная доля всех заемщиков страны. Воспользуется ли правительство этой новой возможностью? Время покажет.