Удорожание ипотеки повлияло на увеличение арендных ставок
Арендные ставки на долгосрочную аренду жилья в России в 2021 году выросли на 14% по сравнению с 2020-м. Об этом «Известиям» сообщили аналитики «Авито Недвижимости».
По итогам 2021 года спрос на аренду вырос на 18% по сравнению с 2020-м. Пик спроса наблюдался во втором полугодии: помимо сезонной активности повлияло снижение доступности покупки собственного жилья, рассказали в компании.
Наиболее заметна тенденция была в Санкт-Петербурге, где динамика спроса по итогам года в среднем составила 47%, а также в Екатеринбурге и Тюмени (+46%), добавили там.
«Основной рост цен произошел в III квартале, когда сезонный всплеск активности на рынке аренды в связи с началом делового сезона и учебного года совпал с изменениями условий выдачи льготной ипотеки и повышением ставки ЦБ», — сказал руководитель направления «Вторичная недвижимость» «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин.
По его словам, продолжающийся рост ипотечных ставок и цен на жилье, вероятно, поддержит высокий спрос на аренду, в таких условиях, с большой вероятностью, в течение ближайших кварталов увеличение арендных ставок продолжится. Одновременно с этим продолжит расти и предложение, что может ограничить потенциал роста стоимости аренды, добавил эксперт.
Среди крупных российских городов арендные ставки быстрее всего увеличивались в Сочи (в 1,5 раза), Калининграде (+33%) и Москве (+22%), сообщили в компании.
В середине января специалисты компании «Этажи» рассказали «Известиям», что из крупных городов России выгоднее всего приобретать однокомнатные квартиры для сдачи в аренду в Екатеринбурге. Там срок окупаемости жилья площадью 30 кв. м составит около 9,3 года при покупке за наличный расчет.
На втором месте по окупаемости «однушки» в Новосибирске, где средняя стоимость аренды составляет 22,83 тыс. рублей, а квадратный метр в среднем стоит 93,6 тыс. рублей. В этом городе квартира площадью 30 кв. м окупится за 9,8 года. Замыкает тройку лидеров Челябинск. В этом городе при средней стоимости аренды однокомнатной квартиры в 12,2 тыс. рублей, а цене квадратного метра в 55,1 тыс. рублей срок окупаемости составит 10,8 года.