Эксперт: ужесточение условий льготной ипотеки вдвое снизит объем выдач
Повышение первоначального взноса по льготной ипотеке на новостройки до 30% и уравнение предельного размера суммы ипотечного кредита для всех регионов приведет к снижению месячных объемов выдачи минимум в два раза, заявил РИА Недвижимость руководитель портала "ЕРЗ.РФ" Кирилл Холопик.
Правительство России повысило с 20 до 30% первый взнос по льготной ипотеке на новостройки под 8% годовых, кроме того, власти уравняли максимальный размер кредита для всех регионов - теперь он составляет 6 миллионов рублей для всей территории страны (ранее в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленобласти лимит был 12 миллионов рублей).
"После вступления в силу новых требований помесячные объемы выдачи льготной ипотеки сократятся минимум наполовину. Очевидно, что это решительный шаг к постепенному сворачиванию программы. Но произойдет рост семейной ипотеки как наиболее привлекательной в современных условиях", - считает Холопик.
По оценке вице-президента Гильдии риелторов Москвы Екатерины Никитиной ужесточение условий льготной ипотеки повлечет падение спроса на новостройки в Москве и Подмосковье.
"Только от одного повышения первоначального взноса спрос на новостройки на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья упадет на 10-15% уже в самое ближайшее время. Если добавить к этому, что размер ипотеки для всех регионов уровняли до 6 миллионов рублей, а для столицы это совсем не тот бюджет, который позволит что-то приобрести с учетом текущих цен, то можно ожидать гораздо большего падения спроса", - сказала она.
Хотя Никитина прогнозирует кратковременный всплеск спроса на рынке, когда все покупатели, находящиеся в продвинутой стадии получения ипотеки, будут стараться закрыть сделки на старых условиях, уже в январе, по ее словам, начнется период затишья. Определенная доля покупателей переключится на рынок вторичного жилья и ИЖС, считает риелтор.
Завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов полагает, что изменения должны перенаправить покупателей на новостройки в областных центрах и промышленных городах. "Сейчас там наблюдается рост промышленного производства, есть рабочие места, доходы хотя бы части населения растут. Новые условия льготной ипотеки вполне приемлемы для таких покупателей, если хотят улучшить свои жилищные условия в своем или соседних регионах", - сказал он.
Главный эксперт "Русипотеки" Сергей Гордейко отметил, что изменения условий льготной ипотеки повлияют на рынок недвижимости и ипотеки незначительно, поскольку меняется доступность только одной программы, сохраняются остальные и даже несколько улучшаются условия. "Увеличение первоначального взноса до 30% равнозначно увеличению личных средств на 500 тысяч рублей. Средний кредит по этой программ ниже 5 миллионов. Другими словами, доступность этой конкретной программы для части покупателей снизится, но их место займут другие", - уверен он.