Госдума отклонила проект закона об упрощении погашения записи об ипотеке

Госдума отклонила законопроект, направленный на уточнение процедуры реализации заложенного по договору об ипотеке имущества.

Проект закона, принятый депутатами в первом чтении 23 апреля 2010 года, допускает возможность госрегистрации соглашения между залогодателем и залогодержателем о внесудебном порядке погашения задолженности, обеспеченной залогом недвижимого имущества. В случае реализации заложенного имущества путем обращения на него взыскания во внесудебном порядке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя. В настоящее время для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется подача в Федеральную регистрационную службу совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Кроме того, законопроектом устанавливается возможность - в случае, если такая форма торгов предусмотрена соглашением между залогодателем и залогодержателем - продажи имущества на торгах по правилам аукциона, проводимого с понижением начальной цены.

Инициатором отклонения законопроекта выступил думский комитет по вопросам собственности. Комитет считает, что актуальная проблема повышения эффективности и правовой защищенности сторон сделки в ходе реализации процедур ипотеки требует комплексного решения, связанного с введением электронной системы торгов заложенным имуществом.

Необходимо также учесть, что в настоящее время вступила в силу новая редакция положений Гражданского кодекса о залоге, а в Госдуму правительством РФ внесен проект закона "О государственной регистрации недвижимости". Этим законопроектом вносятся концептуальные изменения в порядок государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Помимо этого, правительством также внесен в Госдуму законопроект, предусматривающий введение электронных закладных. Именно в рамках данного законопроекта может быть рассмотрен вопрос о возможности продажи заложенного имущества на электронных торгах.