Активы станут бесценными: Петербургу грозит коллапс ипотеки и бизнес-имущества
Услуги оценщиков могут стать дефицитом в Петербурге. Тысяча специалистов должны пересдать экзамены за четыре дня. Тем, кто не успеет, придётся сначала ждать, а потом ехать в Москву. Если сбудутся худшие ожидания, то под ударом окажутся рынок ипотеки и других залоговых кредитов, продажа госимущества, сделки, касающиеся бизнес-активов.
Подведомственное Министерству экономического развития ФБУ "Федеральный ресурсный центр" (ФРЦ) объявило график выездных сессий по приёму квалификационного экзамена в области оценочной деятельности. В Петербурге комиссия будет работать с 27 по 30 апреля.
Участники рынка в один голос говорят, что все местные оценщики, которых насчитывается около тысячи, за такой срок сдать экзамен не смогут. Генеральный директор компании "Интекон" Игорь Лучков считает, что за день комиссия сможет экзаменовать 30–50 человек.
Российское законодательство об оценочной деятельности изменилось в 2016 году. Отчёт об оценке, составленный после 1 апреля 2018 года, должен быть подписан оценщиком, имеющим квалификационный аттестат по соответствующему направлению оценочной деятельности (оценка недвижимости; оценка движимого имущества; оценка бизнеса). Аттестат выдаётся по итогам сдачи экзамена сроком на три года. По истечении этого срока экзамен нужно пересдавать. Пересдача по каждому из направлений стоит около 6 тыс. рублей.
Основная масса оценщиков сдала экзамены осенью 2017 года. Соответственно, срок действия их аттестатов должен был закончиться осенью 2020 года. Но в разгар пандемии власти избегали лишних перемещений и скоплений людей. Действие аттестатов стали продлевать в зависимости от их даты выдачи. Например, документы, выданные до 31 октября 2017 года, продлены на 10 месяцев.
По словам участников рынка, у оценщиков, сдававших экзамены в первых рядах, аттестаты истекают уже сейчас. У основной массы они истекут в конце весны – летом.
В ожидании ажиотажа
Впрочем, в Москве ФРЦ принимает экзамены ежедневно. Некоторые компании решили не ждать приезда комиссии и отправили своих специалистов на экзамен в столицу. Например, так поступили в компании АРИН. Но, по словам её руководителя Андрея Тетыша, записываться приходилось за месяц.
Однако большинство компаний, не говоря уже об индивидуальных оценщиках, стремятся избежать дополнительных расходов, связанных с командировкой в Москву. "В настоящее время многие оценочные компании снижают издержки: переводят оценщиков на минимальные гарантированные размеры заработной платы, оптимизируют офисные пространства и переводят сотрудников на удалённый формат работы. При этом у них нет больших возможностей на оплату расходов, связанных со сдачей квалификационных экзаменов" — отмечает директор по оценке и консалтингу Becar Asset Management Виктория Константинова.
Соответственно, большинство оценщиков попытаются попасть на экзамен в Петербурге. После чего те, у кого это не получится, начнут массово записываться в центральное отделение ФРЦ. К ним присоединятся специалисты из других регионов. Насколько в этом случае растянется очередь, не может сказать никто. "Существенная часть тех, кого это касается, "проснётся" в последний день, — прогнозирует Андрей Тетыш. — Пока гром не грянет, мужик не перекрестится".
В случае неудачной сдачи экзамена, переэкзаменовка возможна спустя 30 дней.
В свете вышесказанного, на рынке может возникнуть временный дефицит оценщиков. "Я надеюсь, что до этого не дойдёт, какие-то промежуточные процедуры предусмотрят, как-то продлят сроки и т. д. при угрозе такой ситуации, потому что и финансовое и банковское лобби на эту тему достаточно сильное. Но опасность такая, с моей точки зрения, есть", — говорит Андрей Тетыш.
В 2018 году, когда новая система аттестации оценщиков только заработала, сообщалось о дефиците этих специалистов в регионах Центрального федерального округа.
Впрочем, ФРЦ, при наличии заявок обещает организовать ещё одну выездную сессию в Петербурге в июне. "Все оценщики, зарегистрированные на экзамен, получат возможность его сдать в установленные сроки. При необходимости по итогам сбора заявок ФБУ "ФРЦ" будут организованы дополнительные выезды для приёма экзамена", — утверждают в Минэкономразвития.
Не купить, не продать
"Оценкой сопровождаются многие события в нашей жизни: наследство, размер ущерба, автоаварии, ипотека, сделка купли/продажи, определение платы за сервитут, вклад в уставной капитал, разделение бизнеса и пр. И все эти операции требуют каждодневной работы большого количества специалистов", — рассказывает Виктория Константинова.
Кроме того, в ряде случаев, профессиональная оценка обязательна по закону. Это, в частности, любые сделки с госимуществом, ипотека и т. д. В деловой практике большинству сделок по продаже бизнес-активов предшествует работа оценщика.
Статистики ни по числу оценок, ни по их суммарной величине не ведётся, говорит директор СРО Сообщество профессионалов оценки Алексей Луняк. Хотя создание такого государственного реестра было бы правильным шагом, отмечает он. Известно, что, например, только власти Петербурга за 2020 год продали госимущества на 6,2 млрд рублей.
В самом худшем случае дефицит оценщиков может привести к серьёзному экономическому кризису. Но участники рынка дают более осторожные прогнозы. "Это чревато очередями на оценку и замедлением экономической жизни, — считает Андрей Тетыш. — Например, вы берёте какой-то кредит, и выясняется, что месяц–другой придётся подождать".
"Мы, слава богу, живем сейчас в век цифровых технологий, когда даже экзамены в вузах принимают удалённо. Почему не организовать приём этого экзамена в том числе удалённо?" — недоумевает Алексей Луняк.
Также ему непонятен смысл пересдачи экзамена каждые три года. "Мне представляется, что экзамен нужно обязательно устанавливать для входа в профессию, а потом, на мой взгляд, он не имеет смысла, — говорит Алексей Луняк. — Если человек работает, если за ним есть определённый бэкграунд, если за ним нет никаких недостатков, не открыты какие-то дисциплинарные дела, зачем ему ещё раз сдавать этот экзамен"?