В ипотеку включат мебель. Это снизит затраты на обустройство жилья

Минстрой России разработал законопроект, согласно которому встроенную мебель можно будет включить в договор долевого участия, а расходы на ее приобретение — в сумму ипотечного кредита. По мнению авторов инициативы, нововведение позволит снизить стоимость обустройства жилья для россиян.

Эксперты рассказали «РБК-Недвижимости», как будет работать законопроект и получится ли у покупателей квартир в новостройках сэкономить на обустройстве жилья.

Зачем нужен закон

Проект направлен на то, чтобы включить в ипотечный кредит ключевые расходы на меблировку, которые покупателей жилья были бы вынуждены понести в будущем. Это также позволит сделать квартиру пригодной для жизни сразу после получения ключей от застройщика, считают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью».

Сейчас на рынке новостроек немало предложений по квартирам с отделкой, кухнями и даже мягкой мебелью. Некоторые застройщики уже внедрили собственные программы меблировки квартир и включают эти затраты в тело ипотечного кредита.

Проработка этого вопроса на уровне закона очень полезна, считают опрошенные редакцией эксперты. «Новым законом государство стандартизирует уже существующий продукт на рынке, переводит его в абсолютно прозрачную законную плоскость, где права потребителя будут полностью защищены. Теперь ремонт и меблировка уже будут детально прописаны, их не нужно прятать под иными формулировками, а просто детально указывать конкретные позиции. У клиента всегда была потребность включить в ипотеку мебель, эту потребность понимали застройщики и пытались под этот запрос сделать продукт совместно с банками. Но отсутствие закона мешало стандартизировать это на уровне договора долевого участия», — рассказал сооснователь компании Rerooms (предоставляет услуги по меблировке и отделке для застройщиков) Дмитрий Борисов.

Как будет работать нововведение

«Сейчас в законопроекте речь идет о включении в тело кредита «неотделимых улучшений», а именно окон, дверей и встроенной мебели российского производства. Ключевое слово здесь — «встроенная», то есть та мебель, которая не приспособлена для перестановки по квартире», — пояснил директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков.

«При одобрении законопроекта у заемщиков появится возможность включить в ипотеку окна, двери и встроенную мебель, элементы отделки, системы инженерно-технического обеспечения», — пояснила юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева.

Открытым остается вопрос и о возможности делать ремонт и перестановку, если мебель в ипотеке, отметила адвокат Марина Артякова. Она также отметила, что пока нет четких критериев, как будет реализовываться программа, но вероятнее всего два варианта. «Первый — будут предусмотрены какие-то стандартные варианты оформления мебелью квартиры, чтобы покупатель мог выбрать сам и включить его в ипотечный договор. Однако в этом случае будут вопросы к качеству предметов интерьера. Второй вариант — клиент самостоятельно будет выбирать мебель при покупке квартиры, запрашивать стоимость у производителей и вносить эту сумму в ипотечный договор. На мой взгляд, второй вариант лучше», — резюмировала Артякова.

Сколько получится сэкономить

«Если сравнивать с потребительскими кредитами, ставки по которым сейчас остаются на заградительно высоком уровне и могут достигать и 30%, то по ипотеке, даже если новая программа будет работать по стандартным ставкам, которые в районе 15-17%, это уже гораздо выгоднее. Также потребительские кредиты выдаются на гораздо меньший срок по сравнению с ипотекой — максимум до 5 лет, в среднем 3 года, поэтому платежи и переплата получаются очень большими. Ипотека при этом возможна на срок до 30 лет», — отметила руководитель отдела ипотеки «БЕСТ-Новострой» Надежда Стаднюк.

По оценкам президент Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли России (АМДПР) Александра Шестакова, дисконт на мебель, приобретаемую в составе квартиры, составит не менее 30%. «Цены на такую мебель будут фиксироваться в момент подписания договора купли-продажи новостройки. Таким образом, покупатели получат своего рода страховку от того, что за время строительства, а это два–три года, мебель не подорожает», — поясняет Александр Шестаков.

Как рынок оценивает инициативу

Стоит также отметил, что девелопер договаривается о массовой закупке материалов и о найме профессиональных бригад, отметил Борисов. Он подчеркнул, что ту цену, которую дают подрядчики по ремонту для застройщика, они никогда не дадут частному клиенту.

Предложенный законопроект будет способствовать развитию и мебельной, и строительной отрасли, а также поможет нашим согражданам быстрее и с меньшей финансовой нагрузкой улучшать свои жилищные условия, считает президент Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли России (АМДПР) Александр Шестаков.

Рост спроса на меблированные квартиры — устойчивый тренд последних нескольких лет, ярко проявляющийся именно на рынке первичного жилья. По оценкам Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли (АМДПР), меблируется до 10% новостроек в России и до 25% в Москве и Санкт-Петербурге в общем объеме реализованного жилья. Выпуском мебели для новостроек уже занимаются более десяти самых крупных производителей данной продукции.