В Петербурге вырос спрос на большие квартиры в новостройках
Произошедшие в декабре прошлого года изменения условий семейной ипотеки привели к росту спроса на большие 2–3–комнатные квартиры. Сейчас на них приходится 35–40% всех продаж в новостройках.
В середине декабря прошлого года президент РФ Владимир Путин объявил о продлении программы льготной ипотеки до 1 июля 2024 года. При этом ставка по кредиту увеличилась с 7 до 8%. Вместе с тем власти расширили доступ к семейной ипотеке под 6%. Теперь она распространяется на все семьи с двумя несовершеннолетними детьми. Это позволило увеличить группу потенциальных заёмщиков как раз за счёт людей, которым требуются большие квартиры.
"Доля семейной ипотеки в структуре ипотечных сделок “Петербургской недвижимости” в 2022 году составила 25% (при этом во втором полугодии была на уровне 18–20%), с начала 2023 года — на уровне 32–38% (в мае 2023–го — 36%)", — говорит Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость".
Теперь — для себя
С ней согласна Ольга Тихомирова, исполнительный директор СК "Дальпитерстрой". "Это действительно так, спрос растёт. Связано это с тем, что из дешёвых ипотечных программ сейчас осталась только семейная", — говорит она.
При этом, как отмечает Ольга Трошева, спрос вырос неравномерно по городу. "Например, спрос на двухкомнатные квартиры в историческом центре города увеличился в 1,5 раза (было 19%, стало 28%) за счёт сокращения доли однокомнатных квартир. Продажи трёхкомнатных квартир также подскочили в 1,5–2 раза в статусных локациях города (было 11%, стало 20%, лидеры спроса с большим отрывом — ЖК “Панорама парк Сосновка”, “Притяжение”, “Автограф”) и в закадье (было 4%, стало 7%)", — говорит она.
Если 3 года назад в общем объёме строящегося жилья доля студий и однокомнатных квартир составляла более 60%, то сейчас, по данным ЕИСЖС, она стала меньше половины — 49,8%. При этом выросло количество двух– и трёхкомнатных квартир. В то время как 3 года назад двушек было лишь 26%, сейчас — 30%, трёшки выросли с 9 до 17,2%.
Всё идёт по плану
Если раньше в условном доме было 10–15 вариантов планировок разной площади (четыре–шесть вариантов планировок студий, три–пять — однокомнатных, по два–три — двушек и трёшек), то теперь застройщики предлагают в одном доме до 30–50 и более планировок разной площади, что позволяет покупателю выбрать нужный ему вариант. В итоге за последние годы увеличился спрос на компактные (35–50 м2) двух– и трёхкомнатные квартиры (50–65 м2).
"Больше не приходится переплачивать за “лишние” квадратные метры, не несущие особого функционала. Под коридоры отдаётся меньше места, становятся компактнее спальни. При этом существенно увеличивается кухонное пространство, являющееся основным местом для общения семьи. Большой популярностью пользуются европланировки с объединённой гостиной и кухней", — рассказывает Наталия Коротаевская, директор по маркетингу и аналитике группы "Аквилон".
С ней согласен Александр Гуторов, вице–президент ГК "Страна Девелопмент". "Сейчас покупатели стали больше внимания уделять внутреннему насыщению квартиры. И не готовы платить за ненужные метры. В частности, к этому их подталкивают и прошедшие коронавирусные карантины. Люди, оказавшись взаперти в своих квартирах, задумались о том, чего им не хватало. Требования к качеству планировочных решений уже выросли и будут расти", — уверен он.
Кстати, с этим трендом связан и рост спроса на кладовые и другие места хранения в жилых комплексах. Поскольку площади квартир уменьшаются, возникает необходимость в местах хранения, поэтому в новых проектах появляются дополнительные помещения — индивидуальные кладовки, обычно на первом либо в подвальном этаже. "Стоимость квадратного метра в таких помещениях ниже, чем в квартире, и хранить там сезонную одежду или спортивный инвентарь очень разумно", — говорит Сергей Терентьев.
Татьяна Халилова, и.о. директора департамента продаж GloraX: «В настоящее время мы действительно наблюдаем рост спроса на двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. Так, доля сделок с двухкомнатными квартирами увеличилась до 25%. Доля сделок с трёхкомнатными квартирами достигла значения 9%. Рост продаж двухкомнатных и трёхкомнатных квартир может быть связан с сохранением выгодных условий по программам семейной ипотеки. Так, доля ипотечных сделок в период с января по май 2023 года составляет 87% для двухкомнатных квартир и 85% для трёхкомнатных. Кроме того, на продажи трёхкомнатных квартир на тот момент повлияло и снижение цены реализации квартир этого типа».
Кирилл Кудрявцев, руководитель отдела ипотечного кредитования ГК "ПСК": «Да, спрос на двух– и трёхкомнатные квартиры действительно вырос. Ключевой фактор в этой структуре спроса — семейная ипотека. Сейчас она, после ипотеки для IT, является наиболее выгодной программой с низкой ставкой. К ней максимально высокий интерес. В конце концов, потенциальных семейных заёмщиков просто больше, чем IT–специалистов. Поэтому проявляются соответствующие изменения в структуре спроса. По нашей практике, двухкомнатные квартиры пользуются подавляющим спросом. На данный момент на долю семейной программы в наших проектах приходится 80% от всех ипотечных сделок с двухкомнатными квартирами и 20% — с трёхкомнатными».