Пока все в дом: в России впервые за год упали цены на новостройки

Стремление вниз

Среди крупных городов максимальное снижение зафиксировано в Москве (–0,8%), Перми (–0,7%), Казани (–0,5%), Краснодаре (–0,4%) и Тюмени (–0,3%), перечислил Сергей Зайцев.

— При этом по сравнению с предыдущим годом средняя стоимость «квадрата» в новостройках выросла всего на 3,7%, тогда как в 2022-м рост составлял 22,6%, а в 2021-м — 33,6%, — отметил эксперт.

Корректировка уровня цен связана в основном с выходом новых проектов, стоимость квадратного метра в которых традиционно ниже, отметила заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Элина Ханнанова.

— В столице первичное жилье в мае в среднем стало дешевле на 0,3% — девелоперы постепенно отказываются от скидок и снижают при этом цены, — сообщил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

По словам Сергея Зайцева, в числе причин удешевления новостроек и падение спроса на них, в том числе из-за конкуренции со вторичным рынком. При этом вторичка традиционно стоит дороже новостроек, но сейчас такое жилье нередко стало стоить меньше сильно повысившихся в цене за последние несколько лет новостроек.

— Первичке всё сложнее конкурировать со вторичным жильем, выбор которого сейчас велик, — сказал он. — Но с другой стороны, после ограничения околонулевых ставок по ипотеке от девелоперов у застройщиков нет необходимости закладывать комиссию банкам, а это дополнительная дельта в цене квартиры, которая влияет на понижение стоимости.

Также падение цен связано с сезонностью — летом на рынке жилья, как и в деловой сфере, традиционное затишье, добавила Яна Глазунова.

По информации руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, в Московском и Петербургском регионах цены в месячном, полугодовом и годовом выражениях почти не меняются. На эти рынки приходится около половины от всего предложения, что, в свою очередь, сильно влияет на динамику рынка в масштабе страны, отметил аналитик.

Перспективы

— Околонулевая динамика цен на новостройки сохранится, — согласен Алексей Попов. — Застройщики максимально аккуратно подходят к формированию цен в новых проектах, а также к индексации стоимости в уже строящихся.

По мнению Руслана Сырцова, цены на новостройки в среднесрочной перспективе будут расти примерно на уровне инфляции. Периоды спада возможны, однако не долгосрочные, обусловленные сезонными колебаниями, считает он. А на вторичном рынке эксперт прогнозирует стагнацию, стимулировать его развитие может внедрение льготной ипотеки, считает он.

Сегодня средняя цена «квадрата» в новостройках более чем на 5% выше, чем на вторичном рынке, тогда как в июне 2020-го преимущество было на стороне вторички — квадратный метр был дороже, чем в новостройках, на 1%, отметил Сергей Зайцев.

— Сейчас этот баланс нарушен, но рынок постепенно его восстанавливает. Если ипотечные ставки сохранятся на прежнем уровне, конкуренция между вторичным и первичным рынком продолжится, — считает он.

В таких условиях возможно несколько ценовых сценариев, считает эксперт. Первый: стоимость новостроек будет удерживать занятые позиции, демонстрируя небольшие колебания, а цены на вторичное жилье при этом продолжат расти. Второй: девелоперы будут и дальше снижать цены — на 1–2% до конца года, в основном на неликвидные проекты, а продавцы вторичных квартир будут делать скидки. Этот вариант учитывает низкую покупательскую способность граждан и поэтому более реален, считает Сергей Зайцев.