Валерий Казейкин: Многоэтажное строительство будет падать, а малоэтажное расти

Автор: Валерий Казейкин,
вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства

Малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство постепенно завоевывает рынок жилья в стране. Если мы посмотрим статистику, то увидим, что ежегодно доля малоэтажного строительства увеличивается примерно на 0,8%. А в прошлом году она выросла на 2%. Особенный рост «малоэтажки» показало время пандемии, во время которого в Подмосковье было продано все малоэтажное жилье, которое до этого времени стояло непроданным. А сделки в этом сегменте увеличились примерно на 50%.

Два года назад были введены поправки в ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве». После этих изменений количество разрешений, которые получают девелоперы на новое многоэтажное строительство, существенно упало. В позапрошлом году оно составило всего 10 млн кв. м, в прошлом году – 12 млн кв. м. Это значит, что задачи, которые поставлены перед Правительством РФ и Министерством строительства и ЖКХ РФ по ежегодному возведению 120 млн кв. м жилья, очень сложно выполнимы. Будет строиться не 70-80 млн кв. м многоэтажного жилья, а 10-20 млн кв. м. Естественно эту долю займет малоэтажное и индивидуальное строительство, и мы приблизимся по соотношению между МКД и ИЖС к цивилизованным странам Европы и Америки.

При этом за эти два года цены на многоэтажное жилье выросли на 28%, а на индивидуальное жилье в прошлом году – только на 7%. Все идет к тому, что люди будут покупать более дешевое, более комфортное жилье, которое стоит на своей земле.

Мы ожидаем, что в 2023-2024 годах доля малоэтажного жилья на нашем рынке составит примерно 70-80%. Это потребует совершенно иного отношения к этому сегменту строительства со стороны и риэлторов, и банков, и страховых компаний, и системных агрегаторов. Потому что именно за индивидуальным строительством будущее.

Это сейчас очень серьезно понимают и в администрации Президента, и в Правительстве и в Минстрое. Дом. РФ разработал специальную дорожную карту по поддержке индивидуального строительства, ряд замечательных продуктов, таких как ипотека на ИЖС, проектное финансирование на комплексное развитие территорий.

Все идет к тому, что в самом ближайшем будущем люди смогут жить комфортно в собственных домах, не боясь коронавируса. При  этом мужчины будут выращивать деревья, женщины – розы, а вместе они будут улучшать нашу демографическую ситуацию.