Верховный суд научил определять цену залоговой недвижимости

Верховный суд выпустил третий в 2019 году обзор практики. В нем экономколлегия разъяснила, в каком порядке определяется начальная продажная цена недвижимого имущества, переданного в залог, в деле о банкротстве.

В делах о банкротстве юридических лиц цену должен определять конкурсный кредитор. Если по этому вопросу возникнут разногласия, цену определит уже арбитражный суд — в размере 80% от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В делах о банкротстве граждан по общему правилу цену определяет конкурсный кредитор, требования которого обеспечены залогом. Он должен исходить из стоимости предмета залога, определенной в договоре об ипотеке. В случае возникновения разногласий цену, как и в случае с банкротством юрлиц, должен определить суд.