Глава ДОМ.РФ дал прогноз по ценам на жилье на 2023 год
В 2023 году стоимость новостроек останется примерно на уровне 2022 года, но продолжат действовать скидки от застройщиков. Такую точку зрения на встрече с журналистами озвучил глава «Дом.РФ» Виталий Мутко.
По его словам, в этом году в России построено больше жилья, чем продано. «Сейчас не распродано около 40 млн кв. м жилья. В следующем году это будет давить на цены. Я думаю, что в реальном выражении стоимость жилья увеличится, но за минусом инфляции она расти не будет. Застройщики, вероятнее всего, продолжат давать скидки», — сказал Виталий Мутко. По его словам, сейчас «в стройке» находится около 100 млн кв. м жилья.
Выдача ипотеки по итогам 2022 года может составить 1,3 млн кредитов (-31,5% к прошлому году), отметил глава «Дом.РФ». В 2021 году было выдано рекордное для рынка число жилищных кредитов — 1,9 млн. «По ипотеке в следующем году мы выдадим, думаю, 1,2 млн кредитов. Если удержимся на этом уровне, то это будет хорошо для рынка. Объемы стройки в следующем году будут примерно такие же, как в 2022-м году», — сказал он.
Кроме того, продолжится рост доли льготных программ в общем объеме выдачи ипотеки. «В 2021 году доля льготной ипотеки составляла около 24%, по итогам 2022 года этот показатель вырастет до 40%. В 2023 году рост продолжится, и доля льготной ипотеки в общем объеме может составить 50%», — допустил Виталий Мутко.
Согласно прогнозам аналитиков Nikoliers, тренд на снижение цен на новостройки и большие скидки от застройщиков сохранятся 2023 году. Спрос на новостройки сейчас поддерживается ипотекой и субсидированными ставками. Но решающим фактором остаются цены. «Пока еще прямого снижения цен нет, но на рынке есть скидки в 20–30%. Скорее всего, они будут с нами еще какое-то продолжительное время, пока цены не скорректируются», — отметила аналитик-консультант Анна Мурмуридис, имея в виду существенное удорожание первичного жилья в 2020 и 2021 годах. По оценкам Nikoliers, за два года рост цен на новостройки Москвы достиг 40%. «Конечно, такого отката быть не может — никакая финмодель застройщика не выдержит», — подчеркнула она.