АИЖК и «Росвоенипотека» планируют расширяться

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) планирует к апрелю завершить тестирование пилотной программы кредитования долевого строительства жилья для военнослужащих, внедряемой совместно с ФГКУ «Росвоенипотека» в трех регионах: Подмосковье, Краснодарском крае и Калининградской области. Предварительные итоги почти полугодовой работы не впечатляют: в программе участвует только один крупный банк, а число заемщиков не превышает двух сотен.

Как сообщили в пресс-службе «Росвоенипотеки», с октября прошлого года в рамках программы было выдано примерно 165 ипотечных кредитов. Организация пока сотрудничает только с одним крупным кредитным учреждением, выдающим ипотеку на строящееся жилье, — банком «Зенит». Тот, в свою очередь, ведет дела только с одним застройщиком — компанией «Пересвет-Инвест», возводящей ряд жилых комплексов в Московской области. По данным девелопера, наиболее активно военные приобретают жилье в городах Нахабино и Балашиха.

— Предыдущие месяцы показали, что в ближайшей перспективе программа «Военная ипотека» будет расширяться. Объем продаж квартир в новостройках с каждым месяцем лишь увеличивается, даже в январе наблюдался рост (+20%), а не традиционное снижение, — рассказала Наталия Парфенова, начальник отдела продаж в регионах компании «Пересвет-Инвест». В банке «Зенит» оперативно прокомментировать проект не смогли.

АИЖК сотрудничает с семью региональными кредитными организациями, которые выдают займы на квартиры в 12 жилых домах в Московской области (в городах Домодедово, Ивантеевка, Жуковский, Звенигород, Подольск, Голицыно, Химки, Нахабино, Люберцы и в Раменском районе) и по одному дому в Краснодаре и Калининграде. Все застройщики работают по 214 ФЗ об участии в долевом строительстве — это главное условие участия компании в программе.

По словам Парфеновой, вовлечение в программу большего числа банков является делом времени, поскольку участие в ней сопряжено с минимальным числом рисков. Даже если девелопер не достроит объект, проблем у кредитной организации возникнуть не должно — финансовым гарантом в данном случае выступает государство.

Есть сложности и с оформлением сделки, участниками которой выступают сразу три стороны: «Росвоенипотека», банк-кредитор и физическое лицо. Минус для военнослужащих состоит в том, что на момент строительства квартира не может быть оформлена в его собственность.

Тем не менее представители АИЖК и «Росвоенипотеки» планируют расширяться.

— Сейчас пилотный проект реализуется только в трех регионах, однако к лету мы планируем расширить их список, — добавила Марина Малайчик, исполнительный директор по инновациям агентства.