По объему сделок по «Военной ипотеке» Краснодарский край занял второе место в стране
Краснодарский край является вторым в стране (после Московской области) регионом-лидером по объемам сделок в рамках программы «Военная ипотека». Но до последнего времени военнослужащие могли приобретать недвижимость только на вторичном рынке.
Приобретение военнослужащими жилья на рынке строящегося жилья в рамках «Военной ипотеки» возможно всего лишь в нескольких городах России. И с этого лета в их число входит Краснодар.
Витязь на распутье
В этом месяце компания «Пересвет-Инвест» завершила строительство четырех монолитных корпусов жилого комплекса «Пересвет Карасунский». Данные корпуса расположены вдоль берега озера Карасун-2, на улице Сормовская . Всего в комплексе размещены 832 одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Площадь квартир – от 42 до 91,1 кв. м. Стоимость начинается с 1,74 млн руб.
Но главное – по программе «Военная ипотека» в данном комплексе могут приобретать жилье военнослужащие. Первая такая сделка была зарегистрирована в конце мая этого года. «Квартиры приобретают военнослужащие средних лет, семейные или создающие семью, – рассказывает замгендиректора по маркетингу ЗАО «Пересвет-Инвест» Кирсанова Ирина. – Это военнослужащие Краснодарского края, ближайших областей и даже московского региона».
В том, что в Краснодаре готовы селиться «не местные» офицеры, нет ничего удивительного. Известно, что часть российских военнослужащих планирует после выхода на пенсию встретить старость на юге страны. Благо, по накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих жилье можно приобретать в любом уголке страны, не зависимо от места службы.
Богатыри
Уточним, теоретически приобретение квартир по договору долевого участия в строительстве в рамках программы «Военная ипотека» возможно с 16 декабря 2010 года. Тогда вышло соответствующее постановление Правительства РФ. Однако на практике офицеры, прапорщики и сверхсрочники сталкиваются с непреодолимыми юридическими трудностями.
Сегодня «Военную ипотеку» на «первичку» в России дают только два банка: «Русстройбанк» и Банк «Зенит». Но из аккредитованных в этих банках застройщиков только компания «Пересвет-Инвест» возводит объекты за пределами Московской области: ЖК «Пушкинский» в Нижнем Новгороде; ЖК «Бухта Радости» в Волгограде и уже упоминавшийся ЖК «Пересвет Карасунский» в Краснодаре.
По словам директора департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК Марии Поляковой, до сих пор сдерживает развитие этого направления ряд технических проблем. В частности, не проработан механизм страхования рисков недостроя. «Пока Агентство приняло решение о продлении пилотной версии продукта, планируя вывести его на открытый рынок после отработки всех деталей и механизмов взаимодействия со всеми участниками рынка», – констатирует специалист.
Тем временем Краснодарский край, хотя почти все покупки проходили на вторичном рынке, является по числу сделок вторым после Московской области.
С квартиры на квартиру
Популярность южного региона у россиян с погонами объясняется не только завидными климатическими условиями, а и ценами, более-менее укладывающимися в выделяемую государством сумму.
Напомним, программа «Военная ипотека» позволяет военнослужащим приобрести квартиру за счет средств из федерального бюджета. На каждого участника программы открывается специальный именной счет. Максимальная сумма кредита в 2012 году – 2,2 млн руб.
Воспользоваться накопленными денежными средствами военнослужащий может не ранее чем через 3 года участия в программе (за это время на именном счете дополнительно накапливается около 600 тыс. руб.). И, как подсчитали эксперты, за срок службы на именном счете каждого участника НИС должно скопиться около 6 млн руб.
То есть если в столицах такие деньги не позволяют претендовать на «княжеские хоромы», то в Краснодарском крае отставной офицер может устроиться с максимальным комфортом.