Эксперт предложил рассмотреть возможность переуступки проектного финансирования между банками

Необходимо рассмотреть возможность переуступки проектного финансирования от одного банка другому, заявил в четверг исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

"Есть предложение обсудить с банками переуступку проектного финансирования. (…) Должно быть выгодно застройщикам, если по хорошим проектам какой-либо банк предлагает более низкую ставку в процесс реализации, то рефинансирование – это был бы хороший тоже инструмент", — сказал Преображенский в ходе выступления на сессии ОкРОН "Оптимизация бизнес-процессов в реализации проектов строительства".

Он добавил, что 91 банк имеет право выдавать проектное финансирование, но в реальности львиная доля кредитования приходится на семь банков. По словам эксперта, 57 банков никак не вовлечены, остальные имеют в портфеле по несколько проектов. Он пояснил, что мелкому и среднему банку переуступить свой проектный кредит другому банку было бы интересно, а крупным – продавать такое проектное финансирование мелкому и среднему банку.

Также он предложил внести корректировки в критерии положения Банка России №590-П, а именно в нормативы Н1 и Н6. Кроме того, поступило предложение понизить ставку по расчету LLCR.

Помимо этого, эксперт пояснил, что нужно повысить размер налогового вычета за приобретение жилья физлицами. Также он добавил, что налоговый вычет возможно оформить только при оформлении прав собственности на уже сданную в эксплуатацию квартиру. Он предложил сдвинуть метку на регистрацию договора долевого участия. Это снизило бы финансовую нагрузку на граждан в части оплаты ипотеки.

Также необходимо заключать договор страхования, а он зависит от объема кредита. Это повысило бы спрос.

По его словам, данные предложения могут позволить сократить инвестиционно-строительный цикл и увеличить число реализуемых проектов, а также увеличит объем инвестиций в отрасль в 1,5 раза. Также дополнительно может быть построено до 20 млн кв.м жилья.

Напомним, что механизм проектного финансирования, который заработал в 2019 году, предусматривает хранение средств дольщиков на счетах-эскроу в банках, которые эти стройки финансирует. Ставка проектного финансирования зависит от многих факторов.