Объемы ввода жилья в 2014 году в Красноярском крае стали рекордными
За последние 10 лет объемы ввода жилья в 2014г. в Красноярском крае стали рекордными - 1200,637 тыс.кв.м. и превысили показатели максимума 2007г. – 1159,1 тыс.кв.м. жилья, сообщает пресс-службе Стройнадзора.
В 2013г. Красноярский край занимал второе место по объемам ввода в СФО, уступив лишь Новосибирской области и 21-е место среди субъектов РФ. В 2014г. 2-е место в СФО было сохранено за Красноярским краем, рейтинг среди других субъектов РФ поднялся на 2 пункта и соответствует 19 месту.
В Стройнадзоре отметили, что объемы многоквартирного жилья (МКД) в крае стали постепенно падать, на общем фоне увеличения индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Так в 2013г. доля многоквартирных домов составляла 71,5% (810,895 тыс.кв.м.) от 1134 тыс.кв.м., в 2014г. лишь 61% (730,265 тыс.кв.м.) от 1200,637 тыс.кв.м.
Значительное увеличение объемов ввода ИЖС по территориям края почти на 146% ( 470,372 тыс.кв.м.) в 2014г. в сравнении с предыдущим годом - 323,102 тыс.кв.м, связано с массовым обращением населения за постановкой на кадастровый учет индивидуальных жилых домов, строительство которых было завершено в предыдущие годы и реконструированных жилых помещений (пристройки мансард, веранд и т.д.), в связи с предполагаемым окончанием 01.03.2015 сроков по так называемой «дачной амнистии», что и повлекло увеличение объемов ИЖС в конце 2014г., а также в 1 квартале 2015г. Так, по состоянию на 31.03.2015 по территориям края уже введено 325,555 тыс.кв.м, из них доля ИЖС составила 56% (181,462 тыс.кв.м.). В настоящее время срок оформления в упрощенном порядке продлен еще на три года – до 1.03.2018, следовательно, ажиотаж, связанный с оформлением населением объектов на кадастровый учет, пойдет на спад.
В 2014г. количество застройщиков, осуществляющих долевое строительство многоквартирных домов, и начатых объектов строительства увеличилось незначительно со 114 - в 2013г. до 117 - в 2014г., при этом количество введенных в эксплуатацию многоквартирных домов уменьшилось на 9% и составило в 2014г. - 87 многоквартирных домов, из них в г.Красноярске 64 дома, в 2013г. в крае было введено в эксплуатацию 94 многоквартирных дома, из них в г. Красноярске – 75 домов.
На фоне увеличения объемов индивидуального жилищного строительства и снижения объемов ввода жилья в многоквартирных домах, количество действующих договоров долевого участия увеличивается, что свидетельствует о строительстве малогабаритных объектов долевого участия (квартир, офисов). Так, по итогам 2014г. число действующих (неисполненных) договоров долевого участия достигло 30 378, что на 10,4 % больше чем в 2013г (27515 договоров). При этом, из 30 378 договоров за весь период в 2014г. было заключено 18 269 договоров, что на 25,4% больше чем в 2013г.
В настоящий момент, по информации Стройнадзора, ситуация в области долевого строительства усугубляется негативной экономической обстановкой, вследствие чего увеличивается перекос между предложением и спросом на первичном рынке недвижимости. Имеющаяся экономическая ситуация провоцирует застройщиков сконцентрировать свои силы на тех проектах строительства которые уже начаты в предыдущие периоды и временно заморозить свои перспективные планы на новое строительство.