Ввод жилья в Москве наконец начал расти
Строительство жилья в Москве снова быстро растет. Как стало известно «Ведомостям», в первом полугодии 2014 г. квартир сдано почти на треть больше, чем в первом полугодии 2013 г.
В Москве за первое полугодие 2014 г. введено более 1,5 млн кв. м жилья, рассказал «Ведомостям» сотрудник комплекса градостроительной политики и строительства города. Такие же данные указаны в справке государственного бюджетного учреждения «Мосстройинформ» (есть у «Ведомостей»). Из этих 1,5 млн 802 700 кв. м приходится на присоединенные территории, сообщил представитель департамента развития новых территорий Москвы. Таким образом, в старых границах построено около 708 000 кв. м жилья. В прошлом году в первом полугодии было введено 1,19 млн кв. м, из них в старой Москве — 580 500 кв. м.
Ввод жилья в Москве после длительного спада наконец начал расти: на рынок стали выходить новые проекты, отмечает Олег Репченко, руководитель аналитического портала irn.ru. Он напоминает, что сначала на строительстве негативно сказался кризис 2008 г., потом в Москве поменялся руководитель и команда нового мэра Сергея Собянинаначала ревизию всех контрактов. Жилья из-за всего этого строилось все меньше и меньше: если в 2008 и 2009 гг. вводилось по 3 млн кв. м, то в 2010 и 2011 гг. — по 1,8 млн кв. м.
По информации Репченко, во II квартале количество новостроек в границах старой Москвы выросло почти на 21% по по сравнению с I кварталом. Например, в июне на продажу предлагалось 8704 квартиры в 154 домах против 7205 квартир в 140 новостройках в марте 2014 г.
Нынешний ввод — это как раз те проекты, которые вышли на стройку три года назад, говорит гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая. Правда, в статистику не включены апартаменты, которые продаются как жилье, а их доля составляет 20-30% всего нового жилищного строительства, т. е. на самом деле жилья строится еще больше, уточняет Репченко.
Ввод жилья будет расти, так как в старой Москве много территорий, нуждающихся в редевелопменте, — ветхое жилье, промышленные зоны, считает Репченко. В 2014 г. городские власти планируют ввести около 3,7 млн кв. м, из них на присоединенных территориях появится 1,6 млн кв. м. Это больше, чем предполагает госпрограмма «Жилище», — в ней записан показатель в 3,1 млн кв. м.
Четкой политики по жилищному строительству у московских властей нет. Приступив к обязанностям мэра, Собянин заявил о необходимости разуплотнения города, было отменено строек более чем на 30 млн кв. м, акцент власти сделали на дорожное строительство. Но сейчас ситуация поменялась: многие дорожные торги приостановлены, а на недавней встрече с президентом Владимиром Путиным Собянин похвалился рекордным вводом недвижимости — больше, чем в докризисном 2009 году, — и пообещал не снижать этих темпов.
Программа Собянина направлена на укрупнение игроков на московском рынке недвижимости, считает Литинецкая. Чаще одобряются крупные проекты комплексной застройки: миллионные стройки анонсировали компании «Масштаб», «Дон-строй», «Мортон», «Капитал груп». Действующих разрешений на строительство сегодня 42 млн кв. м. Сколько из них жилье, пресс-служба стройкомплекса Москвы не смогла сообщить.
Цены на жилье, по данным irn.ru, практически не растут. «Несмотря на большой интерес к недвижимости и высокий потенциальный спрос (людям нужно жилье для улучшения жилищных условий), финансовые возможности большинства покупателей весьма ограниченны, — говорит Репченко. — И если даже в период ажиотажа на рынке цены почти не выросли, то вряд ли можно будет ожидать роста — скорее наоборот».