Ввод жилья в РФ снизился третий год подряд
Ввод жилья в России в 2018 г. сократился третий год подряд. В наступившем году, как ожидается, вновь будет введено меньше жилья, чем в прошлом. Застройщикам потребуется время, чтобы привыкнуть к новым правилам строительства многоквартирных домов.
V РОССИЙСКИЙ ИПОТЕЧНЫЙ КОНГРЕСС
Ввод жилья в России в 2018 г. снизился по сравнению с предыдущим годом на 4,9% до 75,3 млн кв. м, подсчитал Росстат.
При этом ипотечное кредитование достигло рекорда из-за низких ставок. Объем выдачи ипотеки по итогам 2018 г. вырастет в 1,5 раза до 3 трлн руб., прогнозирует федеральный жилищный оператор ДОМ.РФ. Это новый рекорд.
Средняя ставка выдачи составит примерно 9,6%, впервые за всю историю опустившись ниже 10% по итогам года.
По итогам 2017 г. ипотечное кредитование превысило рекорд 2014 г. в 1,76 трлн руб. и достигло нового исторического максимума 2 трлн руб., сообщали "Вести. Экономика".
Строительство многоквартирных домов (МКД) за 2018 г. снизилось на 7,4% до 42,8 млн кв. м, частных домов (ИЖС) - уменьшилось на 1,6%.
В целом в 2018 г. в России построено более 1 млн новых квартир.
С 2010 г. в России наблюдалась положительная динамика по объему ввода жилья, по данным Минстроя.
В 2015 г. этот показатель достиг рекордного уровня - 85,35 млн кв. м, что на 1,4% выше аналогичного показателя 2014 г. (84,19 млн кв. м). Также в 2015 г. увеличился на 20,8% объем ввода жилья эконом-класса и составил 37,1 млн кв. м (в 2014 г. - 30,7 млн кв. м).
В 2016 г. в России было построено 80,2 млн кв. м, что на 6% ниже, чем в 2015 г. Снизилось и строительство МКД – на 3,88% до 48,4 млн кв. м, что составляет 60,5 % от общего объема ввода жилья. Упало и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – на 10,2% до 31,8 млн кв. м (39,5 % от общего объема ввода жилья).
В 2017 г. ввод жилья в Российской Федерации снизился на 2,1% до 78,6 млн кв. м, из них МКД – 45,9 млн кв. м (минус 5,3%), что составляет 58,4% от общего объема ввода жилья. Строительство частных домов упало на 2,8% до 32,7 млн кв. м (41,6% от общего объема ввода жилья).
Наступивший год будет сложным на жилищным рынке.
В новом году ожидается снижение темпов роста выдачи ипотеки, заявил глава Сбербанка Герман Греф в интервью телеканалу "Россия 24".
"2019 год будет для строительного рынка непростым", - считает Греф. По его мнению, "год будет достаточно критическим, потому что он будет первым годом, когда новая схема финансирования жилья начнет свою работу".
С нового года крупнейшие банки повысили ставки по ипотеке. В Сбербанке ожидают снижения спроса на ипотеку на 20%.
"Сочетание ограничительных мер и роста ставок даст существенное охлаждение рынка ипотеки во второй половине 2019 г. Потом мы перейдем к новому росту по новым правилам игры. В конце прошлого и начале этого года банки повысили ставки примерно на 1%. Это приведет к снижению спроса на ипотеку примерно на 20%. Мы не увидим это в первые месяцы, потому что еще есть заявки конца прошлого года, но уже с начала весны это будет заметно", - заявил исполнительный директор, главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников.
С 1 июля 2019 г. использование эскроу-счетов при привлечении средств дольщиков станет обязательным. В начале июля 2018 г. президент России Владимир Путин подписал закон об усилении контроля и ответственности в сфере долевого строительства и изменении модели финансирования жилищного строительства.
Закон запрещает финансирование строительства через жилищные сертификаты дольщиков. Их деньги будут поэтапно замещаться банковским кредитованием. Средства покупателей будут переводиться на отдельные эскроу-счета, где будут храниться до момента целевой выплаты - после сдачи дома в эксплуатацию.
Новый закон также обязывает застройщиков раскрывать информацию о своих владельцах и учредителях. Ранее правительство уже утвердило критерии, позволяющие банкам участвовать в жилищном строительстве в новой системе. Это могут быть кредитные организации с универсальной лицензией, участвующие в системе обязательного страхования вкладов.