Выдача ипотеки на ИЖС в сентябре упала почти в четыре раза
Снижение спроса на ипотеку на строительство частных домов в «Дом.РФ» объясняют завершением действия программы льготной ипотеки, которая распространялась на ИЖС и которую приходилась значительная доля выдач — около 60%
В сентябре российские банки выдали 3,6 тыс. новых кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на 40 млрд руб. Это на 73% меньше, чем годом ранее, по количеству и на 33% — по объему. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в «Дом.РФ».
Снижение спроса на ипотеку на загородное строительство в институте жилищного развития объясняют завершением действия льготной программы, которая распространялась на ИЖС и которую приходилась значительная доля выдач. Так, по итогам первого полугодия 2024 года доля программы в объеме выдачи ипотеки на ИЖС составила 60%, уточнили в «Дом.РФ».
Заметное снижение спроса на ипотеку в сегменте ИЖС подтвердили «РБК-Недвижимости» в Сбербанке. По данным аналитиков «Домклик», после отмены льготной ипотеки выдачи на индивидуальное жилищное строительство сократились в июле-сентябре примерно в пять раз к аналогичному периоду прошлого года. В количественном выражении снижение составило около 81%, по суммам —79,5%.
В то же время по сравнению с августом этого года строительство частных домов оживилось — прирост составил 16% за месяц, указали в «Дом.РФ». Там связали это с постепенной адаптацией рынка к новым требованиям по семейной ипотеке — сейчас льготный кредит на строительство по программе доступен только при использовании подрядчиком счетов эскроу. «При этом потенциал роста далеко не исчерпан и реализуется при полноценном переходе рынка ИЖС на механизм эскроу с 1 марта 2025 года», — считают в «Дом.РФ».
«После небольшого оживления в сентябре снижение спроса продолжилось, что вполне естественно в условиях перенастройки льготных программ и роста ключевой ставки», — добавили в пресс-службе Сбербанка.
В то же время за счет рекордного спроса первого полугодия, который был вызван ожиданиями завершения льготной программы, совокупная выдача ипотеки на частное домостроение по итогам девяти месяцев заметно выросла. По данным «Дом.РФ», к аналогичному периоду 2023 года в количественном объеме выдачи выросли на треть, а в денежном - на 71%. Всего с января по сентябрь россияне взяли на строительство частных домов 97 тыс. кредитов на 540 млрд руб. К октябрю портфель ипотеки на ИЖС достиг 1,1 трлн руб., это на 65% или 448 млрд руб. больше, чем в начале этого года. Доля ипотеки на ИЖС от общего портфеля составляет 5,8%.
Влияние отмены льготной ипотеки на ИЖС оказалось сильнее
Негативное влияние отмены льготной ипотеки и изменения условий программы семейной ипотеки на рынок строительства частных домов (ИЖС) оказалось сильнее, чем на рынок новостроек. В июле 2024 года темпы снижения выдачи ипотечных кредитов на строительство частных домов вдвое превысили тот же показатель на рынке новостроек, говорилось в аналитическом отчете «Дом.РФ».
Тогда за месяц число выданных кредитов на новостройки сократилось в три раза — с 95,4 тыс. в июне до 31,9 тыс. в июле. А вот число кредитов на строительство частных домов за тот же период сократились в 6,25 раза — с 25 тыс. до 4 тыс.