Выдачи льготной ипотеки в России в сентябре достигли исторического максимума

Выдачи по льготным программам достигли в сентябре максимума за всю историю их существования, притом что предложение было ограничено повышением минимального взноса с 15% до 20%, говорится в обзоре Банка России "О чем говорят тренды".

Темпы роста ипотеки в августе ускорились до 3,7% с 2,8% месяц к месяцу (данные за сентябрь ЦБ пока не публиковал). Количество выданных кредитов на вторичное жилье возросло на 17,7% месяц к месяцу, число выданных по ДДУ - на 48%. Основным драйвером выдач на первичном рынке стала льготная ипотека - выдачи по ней составили 60% от всех выдач ипотечных кредитов.

Как отмечают аналитики ЦБ, подогревали спрос на льготную ипотеку повышение ставок по несубсидируемым кредитам, а также опасения скорого сворачивания или значительного ужесточения условий выдачи по действующим программам субсидирования. Дополнительно спрос могло подогревать повышение инфляционных ожиданий.

"В такие моменты недвижимость рассматривается населением в качестве защитного актива от роста цен и курсовых колебаний", - говорится в обзоре.

На вторичном рынке динамика спроса сильно отставала от первичного.

"Вероятно, спрос формируют заемщики с достаточно большим первоначальным взносом - для них рост ставок менее критичен, чем для заемщиков с минимальными суммами для взноса. При этом динамика ипотечных заявок в августе указывает на то, что замедление роста портфеля несубсидируемой ипотеки в сентябре-октябре может оказаться умеренным. В дальнейшем по мере роста ставок, а также повышения надбавок к коэффициентам риска по ряду ипотечных кредитов охлаждение в ипотечном сегменте может стать более выраженным, в том числе и в льготном сегменте", - говорится в обзоре.