«Выздоровление» рынка жилья и остановка роста цен обернутся новыми жертвами: квартиры могут вовсе перестать покупать
Цены на жилье стабилизируются к середине 2022-го, заявил глава Минстроя России Ирек Файзуллин. К тому моменту баланс спроса и предложения в крупных городах придет к равновесию. Однако, говорят эксперты, чтобы цены замерли, должна исчерпаться вся покупательная способность россиян.
По данным Knight Frank, Россия входит в десятку стран, лидирующих по росту цен на жилье во втором квартале 2021-го. Увеличение стоимости связано с превышением спроса над предложением в первом полугодии.
«Цены на рынке жилой недвижимости стабилизируются не по желанию правительства, а в связи с исчерпанием покупательной способности граждан. Спрос можно было реанимировать с помощью льгот по ипотеке, но это мера краткосрочная и неоднозначная. Сейчас Минстрой и вице-премьер Марат Хуснуллин говорят о «новых переговорах» с Центробанком. Наш прогноз: вряд ли договорятся. Центробанк настроен на плавное повышение ставки, а новые льготы нагружают бюджет новыми обязательствами. Стагнация доходов населения в сочетании с ростом цен неизбежно приведет к сокращению спроса. Минстрой будет «поддерживать» ИЖС — как умеет, то есть через попытки и здесь внедрить льготную ипотеку и проектное финансирование. Результат будет примерно такой же, как в многоквартирном строительстве: рост цен и сокращение спроса вкупе с ростом задолженности граждан», — отмечает эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
«Снижение спроса притормозило темп роста цен в летние месяцы. Однако с началом нового делового сезона цены опять начали расти. В сентябре средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов старой Москвы в массовом сегменте выросла на 2,8%. Этому способствовали несколько факторов: рост стадий строительной готовности проектов, увеличение доли предложения с наличием отделки и выход новых проектов на более высоком ценовом уровне, а также сокращение скидок от застройщиков. В целом на рынке нет предпосылок для снижения цен, но небольшая коррекция начнет происходить. Она будет выражаться в снижении темпа роста средней цены квадратного метра до 0,8-1,5% в месяц в зависимости от класса жилья. Для поддержания спроса в условиях роста ипотечной ставки застройщики уже сейчас запускают различные программы по субсидированию ставок и программы рассрочки. Стабилизация цен будет происходить в условиях сжатия спроса и роста ипотечных ставок в результате увеличения ключевой ставки рефинансирования», — дополняют аналитики агентства «Бон Тон».