Семья валютных ипотечников заявила о незаконном выселении

Фора-Банк пытается выселить семью валютных ипотечных заемщиков, не сумевших договориться о реструктуризации платежей.

По словам клиента банка Натальи Волковой, в квартиру, находящуюся в районе метро «Аэропорт» в Москве, уже заселяют новых жильцов на основании свидетельства о регистрации права собственности. Она говорит, что действия банка незаконны, так как не было решения суда о выселении. «В июне 2016 года пришли сотрудники банка и сообщили о том, что квартира перешла в собственность банка. Показали нам свидетельство. Оно было переоформлено с нарушением. После того как банк стал собственником, сотрудники банка всячески пытались нас выселить», — рассказала она.

Семья Волковой взяла валютную ипотеку в 2008 году на сумму 215 тыс. долларов (5,2 млн рублей в рублевом эквиваленте по курсу на тот момент). Изначально сумма ежемесячного платежа составляла 50 тыс. рублей. В декабре 2013 года у семьи образовалась задолженность. Банк подал иск в суд, результатом судебного разбирательства стало мировое соглашение. Задолженность удалось погасить, но в конце 2014 года после того, как произошла девальвация рубля, платеж увеличился в три раза, поэтому с выплатами вновь начались проблемы.

Наталья Волкова считает, что квартира перешла в собственность банка незаконно и оспаривает это в суде. «Чтобы нас выселить из квартиры, нужно решение суда. Мы законопослушные люди, если суд вынесет такое решение, то мы уедем. Согласно статье 35 Жилищного кодекса, в нашей стране вселение и выселение осуществляется по решению суда с исполнительным листом, в присутствии судебных приставов и участкового. Сотрудники банка уверяли нас, что им это не нужно: они собственники и имеют право выселить нас», — говорит она.

В Фора-Банке заявляют, что в конкретном случае заложенная квартира была поставлена на баланс банка, а также было зарегистрировано право собственности на имущество. В банке добавляют, что дефолт заемщика возник задолго до кризисных явлений — финансовые сложности с погашением задолженности возникли у заемщика более четырех лет назад. Для реструктуризации проблемного кредита были предложены конкретные меры, принятые заемщиками и закрепленные в виде мирового соглашения, утвержденного в суде.

«К сожалению, заемщиком условия заключенного мирового соглашения исполнены не были, что повлекло за собой обращение в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа для принудительного исполнения условий мирового соглашения, в частности об обращении взыскания на заложенную квартиру. В ходе исполнительного производства заложенная квартира не была реализована на торгах. В итоге она была поставлена на баланс банка, а также зарегистрировано право собственности банка на имущество», — сообщили порталу Банки.ру в пресс-службе Фора-Банка.

5 декабря 2016 года Фора-Банк подал иск в суд о выселении, было предварительное судебное заседание, официальное заседание будет 20 января.

По мнению адвоката Олега Сухова, действующее законодательство допускает лишь один вариант переоформления банком собственности на квартиру без решения суда. Он считает, что в соответствии с нормами ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» банк может во внесудебном порядке наложить взыскание на имущество должника.

«Однако действие указанных норм распространяется лишь на случаи непогашенной задолженности по потребительским кредитам. Период неуплаты должен превышать два месяца. Также необходимо подтверждение того, что заемщик неоднократно нарушал график платежей», — комментирует адвокат.

«При наличии этих условий долг может быть взыскан через судебных приставов на основании исполнительной надписи нотариуса на кредитном договоре. Использовать данный инструмент в отношении кредитных договоров, подписанных ранее 3 июля, можно в том случае, если банк и заемщик заключили соответствующее дополнительное соглашение. В остальных случаях переоформление недвижимости без судебного акта не допускается», — добавляет он.

Во всероссийском движении валютных заемщиков сообщили, что подписали коллективное обращение к руководству Фора-Банка, а также заявление в прокуратуру о рейдерском захвате жилья. «Ввиду угрозы повторения подобных случаев валютные заемщики приняли решение сформировать мобильные бригады помощи, которые по звонку будут выезжать на место и отстаивать права своих сограждан всеми возможными способами», — сообщил представитель движения.