Эксперт рассказала, как повышение первого взноса по льготной ипотеке отразится на рынке жилья

Представители Минфина РФ накануне заявили, что министерство обсуждает возможность повышения минимального первоначального взноса для участников программы льготной ипотеки до 20% с нынешних 15%. Как такое нововведение может повлиять на жилую недвижимость, рассказала руководитель департамента ипотечного кредитования «ТСН Недвижимость» Юлия Позаченюк.

«В долгосрочной перспективе предложение Минфина не приведет к глобальным изменениям на рынке жилья. Однако эффект от данного решения мы будем наблюдать какое-то время. В моменте спрос на новостройки может вырасти на 25-30%, а цены – на 1,5-3%», – отметила эксперт.

Она объяснила, что если повышение одобрят, то вступит в силу оно не сразу, а через некоторое время. Соответственно, застройщики сразу подхватят данный повод и начнут использовать информацию об ужесточении условий для привлечения покупателей, будут их активно убеждать получить кредит на старых условиях пока не поздно.

«В итоге многие начнут в спешке бронировать и покупать квартиры, спрос на новостройки в период до вступления в силу изменений в Москве может вырасти на 25-30%. На этом фоне и цены на «первичку» пойдут вверх. Могут прибавить до 1,5-3%», – добавила риелтор.

После фактического повышения минимального первоначального взноса спрос пойдет на спад, какое-то время на рынке наступит небольшое затишье, а цены начнут медленную обратную корректировку.

«К этому времени застройщики договорятся с банками и совместно найдут выход, как стимулировать спрос на первичное жилье в новых условиях. Например, начнут предлагать рассрочку на выплату первоначального взноса, придумают какие-то стимулирующие акции», – предположила руководитель департамента ипотечного кредитования «ТСН Недвижимость».

Эксперт резюмировала, что в целом объективных причин для того, что предложение Минфина о повышении размера первоначального взноса серьезно повлияет на ситуацию на рынке жилья, нет. Довольно давно многие банки дают более выгодную ставку при взносе от 20%, и это не отпугивает людей.