Метром чую: за месяц новостройки в РФ рекордно подорожали

Средняя стоимость квадратного метра первичного жилья в России рекордно выросла за последний месяц — при годовом росте в 5,2% цены в некоторых крупных городах поднялись до 4,4%. Стоимость новостроек получила новый импульс для роста из-за снижения доступности нельготной ипотеки, полагают эксперты. Средняя цена растет в том числе и потому, что скупаются наиболее доступные варианты. До конца года девелоперы прогнозируют дальнейшее увеличение стоимости «квадрата», но не такое стремительное, как за последний месяц.

Внеочередное повышение

— При годовом росте в 5,2% она выросла за месяц на 1,1%. Чуть меньшую динамику она демонстрировала в ажиотажный, высокий спрос августа, когда средняя цена «квадрата» в новостройках выросла на 1%. До этого с начала года рост не превышал 0,6%, — сообщил он.

Нынешнее лето и первый осенний месяц действительно бьют рекорды по объемам продаж и покупательскому спросу, подтвердил акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. На фоне этого растет и стоимость новостроек: за июль–сентябрь средняя стоимость в столице, например, выросла на 2–2,5%. Это ощутимый рост, подчеркнул он.

По данным первого вице-президента GloraX Александра Андрианова, за август и сентябрь стоимость квадратного метра недвижимости на первичном рынке Санкт-Петербурга выросла на 4,4% — с 255,1 до 266,3 тыс. рублей за «квадрат», в Москве — на 2,9% — с 462,6 до 476 тыс. рублей за 1 кв. м.

— На первичном рынке квартир старой Москвы средняя цена квадратного метра выросла за месяц на 3%, — рассказала генеральный директор «Бон Тон» Валерия Цветкова. — Больше всего в комфорт-классе — на 4,4%, в бизнес-классе — на 2,5%, в премиальном сегменте — на 0,8%.

Как пояснил Александр Иванов, из-за снижения доступности стандартных ипотечных программ на фоне сохранения льготных ставок на первичном рынке и ажиотажного спроса последних двух месяцев цены на новостройки получили новый импульс для роста. Средняя цена выросла в том числе и из-за изменения структуры предложения — в первую очередь скупаются наиболее доступные варианты, добавил он.

Основными триггерами роста спроса стали изменения в условиях ипотечного кредитования — в частности, ожидаемое, а затем и произошедшее повышение ставок и минимального размера первоначального взноса, согласен Олег Колченко.

Он добавил, что за предыдущие месяц-полтора было выдано практически рекордное количество одобрений по ипотечным кредитам на предыдущих, более выгодных условиях. И большая часть этих одобрений с максимальной долей вероятности в течение сентября-октября реализуется в виде полученных кредитов.

По мнению партнера архитектурного бюро Syntaxis Александра Старикова, всплеск роста стоимости жилья в первую очередь объясняется именно макроэкономическими факторами и действиями Центробанка, на который оглядываются все участники рынка. Увеличение ключевой ставки привело к удорожанию кредитов и ипотеки, а потребитель устремился заключить договоры с банками на старых условиях. Ажиотаж всегда разогревает цены, так как происходит скачок спроса и вымывание ликвидного предложения.

С середины мая 2023-го начал дешеветь рубль, вследствие чего ЦБ и начал предпринимать действия по изменению ключевой ставки, напомнила гендиректор «Ricci жилая недвижимость» Екатерина Ломтева. Первое ее повышение произошло 21 июля 2023 года до 8,5%, 15 августа — до 12% и 15 сентября — до 13%. С 13 сентября первоначальный взнос по льготным ипотечным программам с господдержкой подняли с 15 до 20%.

Двукратное различие

— Сейчас покупательская активность становится менее бурной. Со стабилизацией ключевых показателей в экономике рынок новостроек выйдет на более спокойные темпы роста, — считает он. — Увеличение цен будет соответствовать инфляционным значениям.

Впрочем, к концу года стоимость квартир на первичном рынке может увеличиться до 8%, считает гендиректор брокерского агентства недвижимости Dolgov PRO Дмитрий Долгов.

— Спрос может незначительно снизиться, однако останется на высоком уровне, так как инвестиции в жилье — один из наиболее надежных инструментов сохранения капитала, — полагает он.

По мнению заместителя директора по аналитике и маркетинговым концепциям Pioneer Екатерины Петровой, при сохранении показателей покупательской активности осенью рынок может продолжить демонстрировать небольшую положительную динамику цен.

Спад спроса может произойти, но надолго не затянется: впереди ноябрь и декабрь — активные месяцы на рынке новостроек, сказала коммерческий директор девелоперской компании Asterus Вера Стефан. В это время девелоперы предлагают самые интересные скидки и акции, а покупатели получают годовые бонусы. Наверняка это поможет поддержать спрос.

Наиболее вероятный сценарий развития ситуации до Нового года: цены на новостройки будут стагнировать, но в наиболее ликвидных жилых комплексах цены продолжат расти, считает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.