Загородные дома в России подорожали в полтора раза за два года

При этом покупатели урезают бюджеты и выбирают дома меньшей площади. Половина покупателей ищут загородный дом до 100 кв. м за 3 млн рублей. Эксперты Циан провели опрос на загородном рынке РФ и выяснили, что происходит с ценами и как изменился портрет покупателя.

Рост цен замедляется

На протяжении последних месяцев наблюдается минимальный ежемесячный рост цен: c мая по август он составил в среднем всего 0,8%, хотя в начале года был в среднем на уровне 2,4% в месяц.

Наибольший прирост наблюдался в апреле 2022 года: средняя стоимость дома в целом по РФ повысилась на 3,7% (по сравнению с мартом). Это объяснялось как изменением структуры спроса (с рынка вымывались наиболее бюджетные варианты), так и валютными колебаниями.

Часть объектов загородного рынка экспонируется в долларах: снижение курса рубля к иностранным валютам привело к росту рублевого прайса.

В годовой динамике (по сравнению с августом 2021 года) стоимость домов выше на 22% (с 9,18 млн рублей). Если сравнивать с августом 2020-го (тогда средняя стоимость дома была на уровне 7,63 млн рублей), сейчас стоимость выше почти в полтора раза (+47%). То есть за два года средний дом в России подорожал на 3,6 млн рублей.

Динамика средней стоимости загородного дома в России

Традиционно самые дорогие дома — в столичных регионах, причем в Санкт-Петербурге средняя стоимость дома выше, чем в Москве, где дома представлены преимущественно на территории Новой Москвы.

В Северной столице дома часто располагаются в самых престижных локациях, у воды, чем и определяется их высокая стоимость.

Помимо столичных регионов в лидерах по стоимости загородного дома Краснодарский край, Крым, где «загородка» пользуется большим спросом не только у местных жителей, но и у покупателей из других регионов. Это становится дополнительным импульсом для роста цен. Похожая ситуация и в Калининградской области, где есть несколько курортных городов у моря.

Наименьший прирост средней стоимости дома фиксируется либо в локациях с уже высокой ценой квадратного метра (Москва), либо в регионах с плохой транспортной доступностью. В этом году таким выступает Крым, где стоимость дома выросла за год всего на 8%, а также Севастополь, где цена снизилась на 4%.

Портрет покупателя на загородном рынке

Удаленщиков стало меньше

Высокой активности на рынке загородной недвижимости во многом способствовал удаленный формат работы: в прошлом году 60% потенциальных покупателей отметили, что могут работать дистанционно. В 2022 году таких стало меньше (45%), но интерес к рынку по-прежнему остается на высоком уровне.

У 57% покупателей доход — до 60 тыс. в месяц на каждого члена семьи

Растет и средний уровень доходов потенциальных покупателей: почти четверть (23%), как и в прошлом году, имеют ежемесячный доход на одного члена семьи не более 30 тыс. рублей. Еще треть (34%) — от 30 до 60 тыс. рублей. Еще у 30% доход составляет от 60 до 120 тыс. рублей в месяц. Только на 13% потенциальных покупателей на рынке недвижимости приходится свыше 120 тыс. в месяц на одного человека.

Покупка дома — необязательно для большой семьи

Далеко не всегда загородными домами интересуются семьи с детьми: у 29% покупателей детей нет. Согласно опросу, 3% всех респондентов собираются проживать в доме одни, в прошлом году таких было 8%. Большинство предполагает, что в доме будут жить двое взрослых (39%), треть (33%), что трое взрослых. Многодетных семей, у которых минимум трое детей, немного — всего 12% клиентов. Большинство — или с одним ребенком (31%) или с двумя (29%).

Возрастной срез

В 2022 году только 1% потенциальных покупателей загородных домов младше 25 лет. В прошлом году таких было 3%. В возрасте 26–35 лет покупку дома планируют 19% (против 21% в прошлом году). Чаще дом теперь ищут в возрасте 36–45 лет (36%, в прошлом году таких было 34%). От 46 лет и старше выбирают дома 43% респондентов (против 41% в прошлом году). То есть покупка коттеджа все же меньше интересует молодых покупателей: многие попробовали загородный образ жизни, арендовав дом, и осознали, что такой вариант подходит не всем.

Каждая третья покупка — в кредит

Какие дома россияне ищут на загородном рынке

Четверть (27%) выбирают новый дом с отделкой, где никто не жил. И только каждый десятый (9%) собирается приобрести готовый дом без отделки, чтобы сделать ремонт под себя.

В качестве основных критериев при выборе дома респонденты назвали его полную готовность к проживанию и наличие всех подведенных коммуникаций. На третьем месте — качество самого строительства.

Среди важных факторов — минимальная стоимость дома и готовность всех документов от собственника (речь идет не только о списке документов для выхода на сделку). Покупатели требуют от продавца:

— проекты электричества, отопления, канализации;

— отчеты специалиста технического надзора, который контролировал строительство дома;

— фотографии строительства.

Половина покупателей перед приобретением дома намерены воспользоваться услугами специалиста по технадзору — с проверкой технического состояния дома и подготовкой заключения. Играет роль и возможность приобрести дом в кредит.

С конца февраля покупатели снизили требования

Такой спрос не соответствует структуре предложения. В целом по России только 35% объектов стоит до 5 млн рублей, притом что половина запросов (49%) приходится именно на них.

Изменилась и структура спроса в зависимости от площади дома. В начале года половина потенциальных покупателей искали дома до 100 кв. м, в мае — уже 59%. То есть россияне, которые не отказались от покупки, пересмотрели планы и решили выбрать жилье дешевле и, как следствие, меньшей площади, чем хотели изначально. Спрос и предложение так же, как и с бюджетом, не соответствуют друг другу. На дома площадью до 100 «квадратов» приходится 46% предложения против 59% спроса на такие объекты.

Большинство хотело бы приобрести дом с тремя комнатами (45%), еще 28% — с двумя. 19% покупателей устроит дом, в котором четыре комнаты.

Отдельно по Московскому региону наблюдается та же динамика, что и по всей России в целом. Доля тех, кто рассматривает дом в бюджете до 3 млн рублей, выросла с 19 до 29%, от 3 до 5 млн — с 12 до 15%. То есть если еще в начале года только треть (31%) потенциальных покупателей рассматривали дома в бюджете до 3 млн рублей, то после 24 февраля таких стало 44%.

А доля тех, кто планировал покупку дома в бюджете от 20 млн рублей, снизилась с 24 до 20%.

Спрос на «загородку» — в два раза ниже прошлогоднего

Многие решили взять паузу, все же свой загородный дом — покупка не первой необходимости. Согласно опросу Циан, после 24 февраля клиенты на загородном рынке не только изменили подход к площади дома и бюджету покупки, но и в целом пересмотрели стратегию выбора. Так, 16% респондентов отложили сделку. 5% вместо приобретения дома рассматривают приобретение участка, 1% передумал покупать дом, предпочитая арендовать его, 6% вместо нового дома теперь смотрят предложения на вторичном загородном рынке.

«По всем сегментам загородного рынка средние цены стагнируют на протяжении нескольких месяцев, — комментирует Анна Березина, руководитель направления Циан.Загородная. — С одной стороны, рынок загородной недвижимости меньше зависит от ипотечных ставок: только треть покупателей думают привлечь кредит, но по факту эта доля еще ниже. С другой стороны, рынок “загородки” подвержен сезонности, поэтому предпосылок для дальнейшего активного роста цен нет: мы ожидаем ценовую стагнацию до начала следующего сезона весной 2023 года».