Власти Самарской области дорабатывают закон об обманутых дольщиках
Региональное министерство строительства озвучило предлагаемые ими дополнения в ряд законов Самарской области, касающиеся поддержки обманутых дольщиков. Речь идет, в частности, об алгоритме предоставления бесплатных земельных участков компаниям-застройщикам, взявшимся достраивать проблемные объекты. Напомним, пару лет назад минстрой уже заявлял о своем намерении предоставлять всевозможные льготы и компенсации этой категории строительных компаний. Подобные «бонусы» были обещаны, компании «Новый Дон», например, которая взялась за недострой «Дальстрой»-«Авто-М» - жилой комплекс «Ясная поляна». Этот объект расположен в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова и Одесского переулка.
Как пояснила на заседании профильного комитета областного парламента руководитель департамента долевого строительства и правового обеспечения деятельности министерства строительства Самарской области Ирина Панфилова, изменился подход к процедуре предоставления этих участков. Правда, насколько известно «СИ», пока еще ни одна строительная компания не получила от министерства ни одного такого бесплатного участка даже по действующим правилам.
Как отметила замминистра, если сейчас с компаниями-застройщиками должны заключаться некие соглашения, то после принятия закона предлагается установить конкурсный отбор для тех, кто взял на себя обязательства по удовлетворению прав дольщиков или по завершению строительства. Правда, пока «правила игры» не объявлены. «Законопроект предполагает, что правила проведения конкурса будут указаны постановлением регионального правительства, поэтому правила в самом законопроекте не прописываются: есть отсылка к документу, который еще только будет разрабатываться», - сказала Ирина Панфилова.
При этом, у компании-застройщика есть возможность неоднократного участия в конкурсе, а, следовательно, и права получения земельного участка.
Кроме того, в законе есть интересный пункт, касающийся местоположения земельных участков, предоставляемых бесплатно. Как пояснила Ирина Панфилова, проект не привязывается к тому или иному муниципальному образованию, где находятся участки долевого строительства. Проще говоря, если компания-застройщик решила достроить дом в Самаре, то это не значит, что за это она получит земельный участок именно в столице региона. «Если ограничивать в законопроекте местоположение только городскими округами Самара и Тольятти, то эта проблема не будет разрешена, поскольку ни на той, ни на другой территориях мы не найдем такого большого количества земельных участков», - пояснила руководитель профильного департамента. Участок, предоставляемый застройщикам, должен быть в государственной или муниципальной собственности. Вопрос о том, согласятся ли застройщики, в обмен на взятое на себя обязательство достроить дом в центре Самары, получить земельный участок в каком-нибудь сельском районе остается открытым. Ведь жилье, которое они на нем построят, на рынке недвижимости ценится значительно меньше, чем квартира в исторической части Самары, где сконцентрировано большое количество недостроев: и жилой комплекс скандально известной компании «Средневолжскстрой», и объекты ОАО МЖК «Астра» (начали строиться еще в 2000 году), и тот же ЖК «Ясная поляна». Соответственно, застройщиков такие условия могут просто не устроить, и тогда они откажутся брать на себя какие-либо обязательства по завершению проблемных строек.
Напомним, что предлагаемые изменения вносят в проект закона Самарской области, который уже принят в первом чтении. Кстати, подобные нормативные акты, регулирующие отношения между компаниями, взявшими на себя обязательства достроить проблемные объекты, успешно действуют в Ставропольском крае, Брянской, Смоленской, Астраханской, Владимирской и Калиниградской областях.