Что даст принятие законопроекта о возможности продажи ипотечного жилья
Россиянам разрешат самостоятельно продавать ипотечное жилье. Законопроект, который предлагает ввести такую норму, 9 декабря в первом чтении рассмотрят депутаты Госдумы. Сейчас должник по ипотеке может продать свое жилье через торги. Но в этом случае он вынужден платить комиссию за сделку. Подробности — у Александра Рассохина.
Истории заемщиков, которые взяли ипотеку, а спустя время не смогли регулярно платить по кредиту, — не редкость. Один из вариантов в этом случае — ипотечные каникулы, на которые банки не всегда готовы идти.
Другой — распрощаться с квартирой, а вместе с ней и с обязательством ежемесячно выплачивать кредит.
Продать ипотечное жилье можно через публичные торги или аукцион. Но организатору процедуры придется отдать 3% от сделки, еще около 7% уйдет на оценку и дополнительные сборы.
Поэтому власти предложили дать право заемщикам самостоятельно продавать такие квартиры. Платить комиссию в этом случае не надо, а кроме того, должник сам сможет назначить цену, подчеркивает президент группы компаний RWAY Александр Крапин. В свою очередь конкурсные управляющие на торгах спокойно готовы снижать стоимость жилья.
«Выставили — не продалось — снижение на условные 3% или 5%. Опять стоит, если нет, то опять снижение и так далее. Соответственно, домохозяйство остается в минусе где-то, может быть, в 10%. То есть человек не может определять цену и влиять на всю процедуру, хотя он может заплатить уже значительную часть ипотечного кредита, но возможности распоряжаться почти своим имуществом у него нет», — рассказал Александр Крапин.
Однако банки и сейчас часто идут навстречу заемщикам, не доводя дело до суда и разрешая должнику самостоятельно продать квартиру, говорит вице-президент Гильдии риэлторов Москвы Екатерина Векшина: «Залоговое жилье и сейчас можно продать совершенно спокойно. Немножко непонятен механизм, мы пока не видим, что предлагается. Сейчас заемщик может продать, но с согласия банка. Банки обычно идут навстречу, сейчас достаточное количество сделок проходит. Более того, сейчас почти во всех банках, в крупных уж точно, есть программы по покупке в ипотеку имущества, которое находится в залоге у другого банка».
Но если дело дошло до суда, а потом попало к приставам, то возможность самостоятельно продать квартиру — благо для должника, соглашаются собеседники “Ъ FM”.
В этом случае заемщик должен направить заявление в банк, и на то чтобы оформить сделку, у него будет полгода. Если он не сможет уложиться в эти сроки, тогда квартиру будут продавать по старинке — через торги.
Впрочем, если должникам инициатива Госдумы поможет, то банкам, наоборот, может доставить проблем, не исключает гендиректор Системы кредитных специалистов Алексей Казарин: «Дойдя до такого состояния и уже потратя полгода, а то и год на все эти тяжбы, позволить потом еще залогодателю заниматься самостоятельно реализацией этого объекта недвижимости — я не думаю, что банки будут очень рады этому факту. Мне кажется, что если идти навстречу, то нужно это делать все-таки изначально. Должны быть какие-то ограничения. Заемщик, допустим, будет выходить на просрочку с банком. Возможно, банк будет стимулировать его написать такого рода заявление сразу же, с момента написания которого у заемщика будет шесть месяцев».
Будет ли идея Госдумы востребована? По крайней мере, востребованной оказалась программа льготной ипотеки, объявленная в этом году. Соблазн получить собственное жилье под 6% годовых — слишком велик. И не все заемщики в такие моменты адекватно оценивают свои финансовые возможности. Поэтому следом за волной коронавируса, страну может захлестнуть и волна просрочек по ипотеке.