Консультант: запрет на «нулевую ипотеку» не обвалит продажи застройщиков
Вероятное инициирование Банком России запрета на ипотечные ставки застройщиков, близкие к нулю, не обвалит продажи недвижимости, однако повлияет на покупательский спрос, сообщили опрошенные РИА Недвижимость консультанты.
В пятницу глава Банка России Эльвира Набиуллина сообщила, что ипотечные ставки, близкие к нулю, - так называемые ипотеки от застройщиков, являются маркетинговой акцией и вводят заемщиков в заблуждение. Она пояснила, что по данному вопросу ЦБ в ближайшее время будет принимать меры.
По словам председателя совета директоров "Бест-Новострой" Ирины Доброхотовой, до трети ипотечных сделок приходится на программы субсидирования ставки застройщиками – иногда практически до 0%.
"Потенциальное прекращение выдачи кредитов с ультранизкими ставками может повлиять на спрос при покупке недвижимости в столице, потому что за ее пределами околонулевые ставки встречаются не так часто", - сказала она.
Управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коркка в свою очередь отметила, что ипотека с околонулевыми ставками работает в большей степени на привлечение внимания клиента к проекту. Сами покупатели, по ее словам, понимают, что для обслуживания такой ставки застройщики повышают цену квартиры. "Поэтому запрет на нулевую ипотеку не обвалит продажи, но усложнит конкуренцию среди застройщиков за клиентов", - сказала она.
Что касается текущих сделок между застройщиками, заемщиками и банками, все будет зависеть от стадии их договоренностей, продолжила Коркка. "Если ипотека уже одобрена и зарегистрирована, то изменение ее условий невозможно. Однако пока еще неоформленные на бумаге соглашения могут и не состояться", - подытожила она.
В последнее время ряд работающих в московском регионе застройщиков предлагает клиентам субсидированную ставку по ипотеке вплоть до 0,1%. Такие предложения есть у компаний ПИК, "А101", " Гранель", "Самолет", "Инград" и других. РИА Недвижимость не располагает комментариями представителей этих компаний.