Российские застройщики за год почти удвоили вывод новых проектов
В марте 2023 года российские застройщики вывели на рынок на 89% больше многоквартирных домов, чем годом ранее. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков ЕРЗ.РФ (есть в редакции).
По данным аналитиков, в первый месяц весны на рынок новостроек России вышло 438 объектов от 231 застройщика. Это 71 тыс. квартир совокупной площадью 3,4 млн кв. м. По сравнению с мартом 2022 года количество новых проектов увеличилось на 89%, к февралю показатель увеличился на 40%.
Больше всего объектов за месяц выведено в Московской (37), Липецкой (28) и Тюменской (25) областях. По площади новых объектов лидируют Тюменская область и Санкт-Петербург (по 220 тыс. кв. м), а также Подмосковье (210 тыс. кв. м).
Среди застройщиков больше всего новых объектов на рынок вывели ГК «Мега-Мечта» (25), СЗ «Олимп+» (23) и ГК «Самолет» (14). По площади новых объектов лидируют ГК «Самолет» (295,16 тыс. кв. м), Группа ЦДС (86,36 тыс. кв. м) и компания РКС (60,34 тыс. кв. м).
Рост выхода новинок на рынок связан с низкой базой прошлого года, когда в марте наблюдалось резкое снижение активности вывода новых проектов, пояснил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
Темпы вывода новых проектов примерно соответствуют средним показателям 2021 года — чуть более 2 тыс. квартир в день. «Если продажи значительно не улучшатся, то во второй половине этого года застройщики, скорее всего, снизят темпы вывода новых проектов», — прогнозирует Кирилл Холопик.
По данным ЕРЗ.РФ, всего с начала года число выведенных объектов выросло на четверть — до 1076, или 194,1 тыс. квартир площадью 9,30 млн кв. м. В среднем с начала 2023 года на рынок ежедневно выводилось 2156 квартир, что на 4% меньше, чем в 2022 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок будет выведено 787 тыс. квартир, прогнозируют в ЕРЗ.
По данным «Дом.РФ», сейчас в стадии строительства в России находится 98 млн кв. м жилья. Из этого объема почти 42 млн кв. м не продано, еще 27,6 млн кв. м в продажу не поступало (объем, который застройщики придерживают), продано 29 млн кв. м. Таким образом, общий объем нераспроданного жилья у российских девелоперов достигает 69,6 млн кв. м.