Объемы ввода и цены на жилье в Ивановской области продолжают расти
Несмотря на последствия финансового кризиса, рынок новостроек Ивановской области развивается неплохими темпами. Строительство новых домов активно ведется как в областном центре, так и в районах.
В 2012 году объем введенного в эксплуатацию жилья на территории Ивановской области составил 221,1 тыс. кв. м, что на 2,3% выше показателя 2011 года. При этом 99,9 тыс. кв. м приходится на объекты индивидуального жилищного строительства.
Лидирует эконом-класс
Из введенного в 2012 году жилья самыми популярными у покупателей были квартиры эконом-класса («Новая Ильинка», новостройки в Минеево и Авдотьино, дома в микрорайоне «Московский»). Жилье здесь предлагается «под ключ», то есть с полной отделкой. Впрочем, пользуются спросом и квартиры в домах с черновой отделкой, но более просторными квартирами и удобными планировками.
Руководитель отдела маркетинга и продаж ГК «Квартал» Анна Шеверя сообщила, что средняя цена квадратного метра жилья в типовом доме, сданном в эксплуатацию, составила в Иваново в 2012 году 35 тыс. руб., на этапе строительства дешевле – от 29 тыс. руб.
В течение года динамика цен на жилье в новостройках в Иваново была положительной, но без резких скачков. По итогам 2012 года, квадратный метр нового жилья подорожал примерно на 10%, что ненамного выше уровня инфляции. Эксперты отмечают, что рост цены связан с высоким спросом на новые дома – со стороны как жителей города, так и иногородних граждан.
Сейчас в стадии активного строительства в городе находятся многоквартирные дома на улицах Фрунзе (застройщик – ГК «Олимп»), Кузнецова (ГК «Олимп»), на Рабфаковской («Ивановская ДСК», входит в ГК «СУ-155»), на Почтовой (ДСК), в микрорайонах «Московский» (ДСК), «Рождественский» (ДСК), «Сухово-Дерябихский» (ДСК). Возводится также крупный жилой комплекс «Малахит» (ГП «Квартал»).
Анна Шеверя прогнозирует в 2013 году дальнейшее повышение цены жилья на первичном рынке на 10-15%, в связи со стабилизацией экономической ситуации в регионе и ростом спроса на новостройки в Иваново. По мнению эксперта, жилье на «вторичке» дороже и часто худшего качества – в связи с высоким уровнем износа коммуникаций и пр.
Жилье премиум-класса стало появляться в городе несколько лет назад. Цена «квадрата» в домах такого типа – от 40 тыс. руб. Разумеется, спрос на дорогие квартиры растет значительно медленнее, чем на жилье эконом-класса. Тем не менее такие объекты, как «Аристократ», «Континент», «Преображенский» имеют свою целевую аудиторию, которая, среди прочего, ориентируется на наличие дополнительной инфраструктуры на территории объектов (детские сады и игровые площадки, закрытый паркинг, охрана и т. д.) и дополнительные удобства (например – индивидуальное отопление).
Малоэтажное будущее
По мнению представителя Комплекса строительства и природных ресурсов Ивановской области Анны Кочетковой, в ближайшее время важным трендом на строительном рынке области будет развитие малоэтажной застройки.
В качестве примера она привела микрорайон «Новая Ильинка», где на единой территории будет построено 27 жилых домов общей площадью более 50 тыс. кв. м. В жилом комплексе «Гринвилль Парк» к концу 2013 года планируется возвести таунхаусы общей площадью 22 тыс. кв. м. Появится также коттеджный поселок «Изумруд», где будут построены индивидуальные дома общей площадью 40 тыс. кв. м.
В последние годы малоэтажное строительство развивается не только в Иваново, но и в прилегающих к нему небольших районных городах. Малоэтажные дома возводятся также в 12 муниципальных образованиях региона в рамках программы Федерального фонда содействия реформированию ЖКХ, рассчитанной на переселение граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилье. Дома возводятся с применением современных технологий каркасного домостроения. Общая площадь малоэтажного жилья, планируемого к вводу во всех муниципальных образованиях, составит более 18 тыс. кв. м.
При поддержке государства
Увеличение объемов нового строительства в регионе во многом стало возможно благодаря финансовой поддержке застройщиков со стороны региональных властей. В частности, в рамках реализация программы «Комплексное освоение и развитие территорий в целях жилищного строительства» регион покрывает затраты строителей на уплату процентов по кредитам, привлеченным на строительство жилья эконом-класса, включая обеспечение земельных участков инженерной инфраструктурой.
Федеральный и региональный бюджеты – одни из ведущих заказчиков нового строительства в области. Всего с 2009 года на реализацию государственных жилищных программ в области было выделено около 530 млн руб., в том числе 248,5 млн. руб. – из средств федерального бюджета.
Активно развивается в регионе и ипотека. В 2012 году в области было выдано ипотечных жилищных кредитов на общую сумму в 2,5 млрд руб. (год назад – на 1,5 млрд).
Результатом стало повышение доступности жилья для жителей региона. По данным московского негосударственного фонда «Институт экономики города», который регулярно публикует рейтинги регионов России, вычисляя «коэффициент доступности жилья», Ивановская область по этому показателю значительно улучшила свои позиции.
Высчитываемая цифра отражает число лет, в течение которых семья со средними доходами сможет накопить на квартиру, если все получаемые денежные доходы будут откладываться на приобретение жилья. У Ивановской области этот показатель составляет 3,86. Для сравнения: во Владимирской области – 3,97, в Ярославской – 4,13, в Костромской – 3,50.