Ипотечные сертификаты участия начали обращаться на фондовом рынке ММВБ

Московская биржа 22 мая начала торги новым финансовым инструментом - ипотечными сертификатами участия (ИСУ), сообщила в понедельник в ходе презентации нового инструмента управляющий директор по фондовому рынку Московской биржи Анна Кузнецова.

ИСУ - ценная бумага, которую получает банк от управляющей компании в результате заключения с ней договора на доверительное управление ипотечными кредитными договорами. Управляющая компания выдает банку ИСУ и впоследствии принимает платежи заемщиков и перечисляет владельцам ИСУ денежные средства за счет указанных платежей. В результате продажи сертификатов инвесторам банк получает "быстрые" деньги.

Первые ипотечные сертификаты участия с ипотечным покрытием "ИСУ-1" допущены к торгам на ФБ ММВБ в котировальном списке "А" первого уровня. "ИСУ-1" находятся под управлением ЗАО "Управляющая компания ГФТ Капитал".

Как пояснила Кузнецова, ипотечные сертификаты участия предназначены для широкого круга инвесторов - от страховых компаний до негосударственных пенсионных фондов (НПФ). Преимуществом ИСУ перед облигациями с ипотечным покрытием является более удобное и быстрое структурирование выпуска сертификатов.

"ИСУ не является эмиссионной ценной бумагой, поэтому не требует долгой и сложной процедуры, связанной с эмиссией ценных бумаг. Также для структурирования ИСУ не нужно создавать специализированное юрлицо SPV, для этого можно использовать управляющую компанию", - пояснила Кузнецова, добавив, что ИСУ наряду с закладными можно включать в ипотечное покрытие под выпуск ипотечных облигаций.

Руководитель группы компаний "ГФТ" Михаил Анциферов отметил, что средневзвешенная доходность по пулу ипотечных сертификатов участия составляет 12,7% годовых.